Document

Rodinný dom s. č. 274 na parc. reg. „C“ č. 1683, 1684, 1685.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Petrovi Makónimu sprístupnený na obhliadku znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný aj v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 92/2016, ktorý vypracoval znalec Ing. Martin Sedmina dňa 28.07.2016, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Predmetom dražby je rodinný dom na Hronskej ulici č. 14, ktorý sa nachádza v obci Slovenská Ľupča, súp. číslo 274, katastrálne územie Slovenská Ľupča, v zastavanom území obce. Nehnuteľnosť je umiestnená v intraviláne obce Slovenská Ľupča pod hradom Ľupča.

Jedná sa o prízemný rodinný dom s čiastočným podpivničením. Dom sa nachádza v zástavbe rodinných domov. Na 1. NP sa nachádza vstupná chodba, z ktorej je vstup do prednej izby – detská izba, do kúpeľne a do kuchyne. Vstup do prechodovej obývacej izby je z kuchyne a vzadu sa nachádza spálňa. V zadnej časti domu sa realizovala prístavba – dielňa. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou na báze dreva v dĺžke 4,2 m s kompletným vybavením – nerezový drez s batériou, chladnička s mrazničkou, digestor, elektrický šporák s elektrickou rúrou. Kúpeľňa je spojená s WC a disponuje umývadlom s nohou s pákovou nástennou batériou a taktiež smaltovanou vaňou s vaňovou batériou.

Na elektrickú energiu je dom napojený elektrickým vzdušným vedením vzduchom. Vodou je napojený cez vodomernú šachtu z miestneho verejného vodovodu. Kanalizácia rodinného domu je napojená na miestnej kanalizácie. Na miestny plynovod rodinný dom nie je napojený. V mieste domu je pozemok rovinatý.

Stavba rodinného domu bola postavená v r. 1945, v roku 1970 sa rekonštruoval poškodený krov s krytinou v roku 2006 sa zrealizovala murovaná prístavba – dielňa. V rokoch 2010 – 2013 sa realizovala kompletná rekonštrukcia interiéru. Predmetom rekonštrukcie bola výmena podláh, rozvodov ZTI, ÚK, elektroinštalácie, zariaďovacích predmetov, kuchynskej linky. Zrealizovali sa nové omietky a výmena plastových okien. Dodatočne sa realizovala hydroizolácia pod nosnými múrmi zarezávaním muriva.

Technické riešenie stavby – základy sú betónové, pásové z prostého betónu s vodorovnou izoláciou proti vode. Zvislé konštrukcie tvoria obvodové steny a sú z tehlového muriva o hrúbke 300 mm, vnútorné steny sú o hrúbke 150 mm z PP tehál. Strop nad 1. NP je železobetónový. V 1. PP je nad pivnicou riešený tiež monolitický železobetónový strop. Strecha je sedlová s krytinou z hladkého pozinkovaného plechu. Krov je drevený väznicový. Klampiarske konštrukcie tvoria dažďové žľaby a zvody z pozinkovaného plechu. Objekt je omietnutý vápennocementovou omietkou. Na prvom nadzemnom podlaží sú vnútorné povrchy omietnuté novou vápennocementovou omietkou a stierkou. V chodbe, kuchyni a na 1. NP sú keramické dlažby. V izbách je laminátová plávajúca podlaha. Na prvom nadzemnom podlaží sú plastové okná s izolačným dvojsklom. Vstupné dvere sú plastové. Interiérové dvere sú dýhované v oceľovej zárubni.

Vnútorné rozvody

Vodovod – rozvody sú z pozinkovaných rúr. Ohrev teplej vody je zabezpečený elektrickým bojlerom osadeným v kúpeľni.

Kanalizácia – ležaté rozvody sú plastové, v interiéri sú tiež plastové rozvody kanalizácie

Elektroinštalácia – rozvody 230 V, rozvádzač je umiestnený pri hlavnom vstupe

Vykurovanie – je z krbovej vložky v obývačke obehovým čerpadlom do jednotlivých izieb a do kúpeľne, kde sú umiestnené radiátory KORAD. V každej izbe sú umiestnené elektrické konvertory. Celkovo je podľa znalca hodnotiť nehnuteľnosť ako nehnuteľnosť priemernú.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sú rovinaté, s orientáciou JV-JZ.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:

Dreváreň - je umiestnená za rodinným domom, s drevenou konštrukciou s pultovou strechou so zastavanou plochou o výmere 16,28 m2..

Oplotenie záhradné – zadná časť pozemku je od susedov oplotená poplastovaným strojným oplotením v dĺžke 15,2 m. Výška plotu je 1,6m.

Oplotenie uličné – vstup na pozemok je cez plechovú bránu.

Vodovodná prípojka – na miestny vodovod je rodinný dom napojený vodovodnou prípojkou z PVC potrubia DN 25 mm v dĺžke 12,0 m.

Vodomerná šachta – železobetónová vodomerná šachta s rozmermi 1,8x1,4x1,4m je vybudovaná v trase vodovodnej prípojky.

Kanalizácia splašková – prípojka splaškovej kanalizácie vedie od domu do vybudovanej verejnej kanalizácie. Je vybudovaná z PVC rúr priemeru 150 mm v dĺžke 15,0 m.

Kanalizačná šachta – kanalizácia je vedená cez kanalizačnú železobetónovú šachtu.

Elektrická NN prípojka – je vedená zo stĺpa vzduchom po rodinný dom, dĺžky 14 m.

Spevnené plochy- vo dvore sú spevnené plochy z monolitického betónu hr. 100 mm vo výmere 47,84 m².