Document

Vzhľadom ku skutočnosti, že predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov, teda z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 45/2011, ktorý vypracoval znalec Ing. Vojtechom Vladárom, a z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Bytový dom je postavený na parc. č. 2635, na ulici M. R. Štefánika. Bytový dom so s. č. 710, má suterénne priestory, ktoré sú využívané ako spoločné priestory a pivnice a má ešte 4 nadzemné podlažia. V časti 1. nadzemného podlažia sú i nebytové priestory a to predajne. Bytový dom má 5 vchodov.

Byt č. 8 je situovaný na 2. poschodí vchodu č. 4 /krajná sekcia/ bytového domu s. č. 710 na ulici M. R. Štefánika vo Veľkom Krtíši. Popis bytu: chodba, kuchyňa, kúpeľňa a WC v murovanom bytovom jadre, tri obytné miestnosti bez balkóna. V byte sú rozvody teplej a studenej vody, vykurovaný je z ústredného zdroja. Radiátory sú liatinové článkové v množstve 4 ks + 1 ks oceľový radiátor v kúpeľni. Všetky radiátory sú vybavené termostatickými ventilmi a elektronickými pomerovými rozdeľovačmi nákladov na teplo. V byte sú namontované vodomery na teplú aj studenú vodu. V kúpeľni je rohový sprchový kút a keramické umývadlo, samostatné splachovacie WC kombi. Bytové jadro murované s úpravami. V kuchyni je kuchynská linka dl. 260 cm s nerezovým drezom s odkvapkávačom, elektrický šporák s keramickými platňami s rúrou. Batérie v celom byte sú pákové nerezové. Podlaha všetkých obytných miestností bytu sú drevené vlysové vrátane chodby, v kuchyni je plávajúca laminátová podlaha, v kúpeľni a WC je keramická dlažba. Okná bytu sú plastové s izolačným dvojsklom a vnútornými hliníkovými žalúziami. Vnútorné dvere bytu dyhované. Na stropoch a na stenách všetkých miestností bytu je vápenná štuková omietka opatrená maľbou. Keramický obklad je v kúpeľni na výšku 250 cm, vo WC na výšku 160 cm, v kuchyni nad linkou a pri šporáku je drevený obklad. V chodbe je na stenách prevedený kamenný obklad. Svetelná elektrická inštalácia je s poistkami. Podlahová plocha bytu je 73,66 m2.
Objekt má päť samostatných vstupov, jedno podzemné technické a štyri obytné podlažia. V časti 1. nadzemného podlažia sú aj nebytové priestory – predajne. V 1. Podzemnom technickom podlaží sú pivnice a spoločné zariadenia bytového domu. Bytový dom vybudovaný tradičným spôsobom murovaný z plných tehál. Základy betónové s izoláciou proti zemnej vlhkosti, obvodový plášť z plných pálených tehál hrúbky 450 mm, stropy rovné, schodisko oceľobetónové, bez výťahu, krov drevený so stolicou, strecha šikmá valbová s novou krytinou z betónových škridlí BRAMAC. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov stien zo škrábaného brizolitu, na dvoch štítových stranách, obvodový plášť je zateplený kontaktným zatepľovacím systémom s použitím PPS s omietkou na báze umelých hmôt, vnútorná vápenná štuková omietka. Okná bytového domu pôvodne drevené zdvojene vymenené za plastové s izolačným dvojsklom. Bytový dom je napojený na vodovodnú, teplovodnú, elektrickú, kanalizačnú a telefónnu prípojku. Na zemný plyn bytový dom napojený nie je.

Spoločné časti domu: základy, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodisko, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločné zariadenia domu/Príslušenstvo: práčovňa, sušiareň, kočíkareň, bleskozvod, telefónna, vodovodná, teplonosná a kanalizačná prípojka.

Možno konštatovať že bytový dom je zateplený na dvoch štítových stenách, okná boli vymenené za plastové a údržba domu je pravidelne vykonávaná. Taktiež je vymenená strešná krytina a klampiarske prvky strechy. Z pohľadu znalca ide o výborný byt vo veľmi dobrom stave. Predpokladaná životnosť určená odborným znaleckým odhadom je 120 rokov.