Document

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii").

Rodinný dom, súp. č. 355, parc. č. 668/32, k.ú. Maďarský Svodín

Rodinný dom súp. č. 355 je postavený pozemku parc. č. 668/32 v k.ú. Maďarský Svodín, obec Svodín, okres Maďarský Svodín. Podľa údajov z predloženého znaleckého posudku bol rodinný dom daný do užívania v roku 1952. Uvedený rok zodpovedá stavebnotechnickému riešeniu rodinného domu a použitým stavebným materiálom ako aj súčasnému stavebnotechnickému stavu nehnuteľnosti. Rodinný dom je osadený na rovinatom pozemku, prízemný bez podpivničenia, zastrešený je valbovou strechou

Dispozičné riešenie:

Na prízemí sa nachádzajú predsieň, hala, dve izby, kuchyňa, kúpeľňa, WC. Orientácia hlavných miestností rodinného domu je na JV - JZ.

Stavebnotechnické riešenie:

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická) v skladobnej hr. do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - väznicové valbové; krytiny strechy na krove - azbestocementové šablóny na debnení a obyčajná pálená jednodrážková škridla; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené drevené s dvojvrstvovým zasklením; okenice a vonkajšie rolety - drevené

- Podlahy - podlahy obytných miestností - palubovky a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové a kameninové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná; elektrický rozvádzač - s poistkami

Obhliadka interiéru rodinného domu znalcovi nebola umožnená, avšak z obhliadky exteriéru je zrejmé, že rodinný dom nie je dlhšiu dobu využívaný a udržiavaný. Z exteriéru bolo možné zistiť, že je poškodená strešná krytina, klampiarske konštrukcie, okná sú v zlom technickom stave. Vzhľadom k tomu, že rodinný dom nie je dlhšiu dobu užívaný a jeho údržba je zanedbaná je možné predpokladať, že sa v rodinnom dome nenachádza žiadne funkčné vnútorné vybavenie a zariadenie (kuchyňa, kúpeľňa, vykurovanie, inštalácie a pod.). Rodinný dom je v technickom stave, ktorý vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu. Vzhľadom na súčasný zlý technický stav rodinného domu základnú životnosť stanovil znlaec odborným odhadom na 80 rokov.

Letná kuchyňa, súp. č. 1279, parc. č. 668/149, k.ú. Maďarský Svodín

Letná kuchyňa súp. č. 1279 je postavená na parc. č 668/149 v k.ú. Maďarský Svodín. Podľa údajov z predloženého znaleckého posudku bol objekt daný do užívania v roku 1952. Uvedený rok zodpovedá stavebnotechnickému riešeniu a použitým stavebným materiálom ako aj súčasnému stavebno-technickému stavu nehnuteľnosti. Objekt je osadený na rovinatom pozemku, prízemný, čiastočne podpivničený, zastrešený je valbovou strechou. Objekt bol obhliadnutý iba z exteriéru, avšak z tejto obhliadky je zrejmé, že objekt nie je dlhšiu dobu užívaný. Objekt je založených na betónových pásových základoch, nosná konštrukcia je murovaná, strop nad pivnicou je železobetónový, strop nad prízemím je drevený trámový. Krov je drevený, krytina strechy je z AZC šablón a z obyčajnej pálenej jednodrážkovej škridle. Omietky sú vápenné hladké. Dvere sú zvlakové, okná drevené zdvojené. Údržba objektu je zanedbaná, objekt je stavebnotechnickom stave vyžadujúcom celkovú rekonštrukciu. Základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 75 rokov.

Oplotenie pozemku

Pozemok je z troch strán oplotený plotom z oceľového pletiva na oceľové stĺpiky, ktoré sú založené na betónových pätkách. V oplotení je osadená vstupná brána a dve bránky. Podľa údajov z predloženého znaleckého posudku bol plot postavený v roku 1978. Je v zlom technickom stave, je skorodovaný, nie je udržiavaný. Základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 45 rokov.

Prípojka vody

Rodinný dom je napojený na verejný rozvod vody prípojkou z oceľových rúr. Prípojka bola vybudovaná v roku 1975, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Vodomerná šachta

Vodovodná šachta je betónová, monolitická s oceľovým poklopom. Šachta bola vybudovaná v roku 1975, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka

Rodinný dom je odkanalizovaný do monolitického betónového septiku, prípojka je z kameninového potrubia. Vybudovaná bola v roku 1975. Základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Septik

Rodinný dom je odkanalizovaný do monolitického betónového septiku, ktorý bol vybudovaný v roku 1975. Základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Prípojka plynu

Prípojka plynu je z oceľového potrubia vybudovaná v roku 1996, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Prípojka NN

Rodinný dom je napojený na verejné rozvody NN vzdušnou prípojkou. Prípojka bola vybudovaná v roku 1975, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Spevnená plocha - monolitický betón

Spevnené plochy z monolitického betónu tvoria chodníky vedľa rodinného domu. Vybudované boli v roku 1975, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.