Predmet dražby pozostáva z nasledovného súboru nehnuteľností nachádzajúcich sa v obci: Nová Baňa, okres: Žarnovica, katastrálnom území: Nová Baňa, evidované Okresným úradom Žarnovica, katastrálny odbor na liste vlastníctva (LV) číslo 5018 a to:   

- byt č. 14 vo vchode č. 4 na 3. poschodí bytového domu súpisné číslo 94, postaveného na parcele registra „C“ parcelné číslo 4598/4, zastavané plochy a nádvoria o výmere 317 m2,

- a s vlastníctvom bytu č. 14 spojený spoluvlastnícky podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku parcele registra „C“ parcelné číslo 4598/4, zastavané plochy a nádvoria o výmere 317 m2 vo výške 6412/85746.     

Spoluvlastnícky podiel na predmete dražby : 1/1

/ďalej len „predmet dražby“/

Byt č. 14 sa nachádza v bodovom murovanom bytovom dome s plochou strechou, ktorý má celkom 1+3 podlaží, 1 vchod, v dome je celkom 14 bytov, dom nemá výťah, nemá zateplené obvodové steny. V prízemí domu sú dva byty, pivničné priestory a spoločné priestory, ďalšie tri podlažia majú po 4 byty. Hodnotený byt sa nachádza na treťom /najvyššom/ poschodí domu, dispozične pozostáva z troch obytných miestností a z príslušenstva, ktoré tvorí chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, špajza, balkón a pivnica v suteréne domu. Zistená podlahová plocha bytu s príslušenstvom, bez balkóna, je 67,28 m2. Byt je zrekonštruovaný, bytové jadro je murované, v kúpeľni je smaltovaná vaňa s keramickým obkladom a umývadlo, batérie sú nerezové pákové, kúpeľňa má keramické obklady stien, samostatné WC je bez umývadla a s keramickými obkladmi stien. V kuchyni je linka na báze dreva s nerezovým drezom, obyčajnou batériou, kombinovaný plynový sporák s elektrickou rúrou a digestorom, za sporákom sú keramické obklady. Podlahy v izbách sú plávajúce,                                               z veľkoplošných laminátových parkiet, v kuchyni, chodbe, kúpeľni a vo WC je keramická dlažba, povrchy stien tvoria hladké vápenné omietky, dvere sú drevené plné hladké alebo zasklené dyhované. Byt je s lokálnym vykurovaním, ktorým sú plynové pece GAMAT, na ohrev TÚV slúži vlastný elektrický bojler umiestnený v kúpeľni. Obytný dom aj hodnotený byt majú priemernú údržbu, čomu zodpovedá aj ich technický stav. 

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 6412/85746. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstup, závetria, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú výťah, práčovňa, kočikáreň, ďalšie spoločné priestory, bleskozvod, STA, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu ak slúžia výlučne domu.

Bytový dom bol daný do užívania v roku 1964, vzhľadom na zistený technický stav domu a vykonávanú údržbu stanovil znalec pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou jeho životnosť na 100 rokov.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku, vykonaným rekonštrukciám uvedeným v popise predmetu dražby a údržbe.