Document

Popis budovy so súp. č. 1830 na parc. č. 331/88

Ohodnocovaná budova č. s. 1830 na parc. 331/88 sa nachádza v bývalom areáli Ovocie zelenina, stojí v spojitosti s ďalšou stavbou na parc. 331/86. Stavba bola pôvodne postavená ako sklad, v čase obhliadky slúžila iba časť prízemia ako výrobné a administratívne priestory tlačiarne s príslušenstvom, časť prízemia a ďalšie podlažia neboli užívané. Stavba má štyri rovnaké nadzemné podlažia, na prízemí v r. 2018 bola zrealizovaná jednopodlažná prístavba. Projektová dokumentácia nebola súdnemu znalcovi predložená žiadna. Vlastník predložil Ohlásenie stavebných úprav, ktoré vydalo Mesto Košice dňa 12.03.2014 pod č. A/2014/11319/IV, kde vydaný súhlas na prevádzanie týchto prác: - výmena obvodového siporexového plášťa za výplňové murivo typu YPOR - výmena sklobetónových výplní za plastové okná. V skutočnosti je na stavbe prevádzaná rozsiahla rekonštrukcia bez stavebnej dokumentácie, ktorá nie je dokončená. Z dôvodu, že znalcovi nebola predložená platná projektová dokumentácia overená stavebným úradom a stavebné povolenie na rekonštrukciu, stavbu v zmysle platnej metodiky nie je možné ohodnotiť ako rozostavanú stavbu. Stavbu súdny znalec ohodnocuje ako poškodenú, mieru poškodenia jednotlivých prvkov a vybavenia stanovil odborným odhadom. Popis konštrukčného vyhotovenia stavby v čase obhliadky: Základy vrát. zemných prác - železobetónové pásy, piloty a pätky s vodorovnou izoláciou. Zvislé konštrukcie - montovaný železobetónový skelet, pôvodne siporexový obvodový plášť, po rekonštrukcií tehlové murivo, vnútorné steny murované z plynosilkátových tvárnic, nové jadro monolitický železobetón. Stropy - železobetónový montovaný prefabrikovaný. Zastrešenie bez krytiny - plochá jednoplášťová strecha. Krytina strechy - pôvodná živičná, v čase obhliadky realizovaná rekonštrukcia - tepelná izolácia, krytina povlaková Fatrafol. Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu, v čase obhliadky žiadne. Úpravy vnútorných povrchov - vápennocementové hladké omietky iba v užívanej časti I.NP. Úpravy vonkajších povrchov - pôvodne striekaný brizolit, na nových konštrukciách žiadne. Vnútorné keramické obklady - nie sú. Schody - pôvodné vybúrané, nové železobetónové monolitické. Dvere - iba v užívanej časti I.NP jednoduché hladké. Vráta - iba v užívanej časti I.NP na severnej fasáde rolovacie automatické. Okná - nové hliníkové. Povrchy podláh - iba v užívanej časti I.NP betónová pancierová podlaha, ostatné podlažia nie je. Vykurovanie - ústredné z kotolne na I.NP, vykurovaná je iba časť I.NP. Elektroinštalácia - svetelná a motorická iba v užívanej časti I.NP. Bleskozvod - nie je žiaden. Vnútorný vodovod - iba v časti I.NP. Vnútorná kanalizácia - iba v časti I.NP. Vnútorný plynovod - iba do kotolne na I.NP. Ohrev teplej vody - nie je. Vybavenie kuchýň - nie je. Hygienické zariadenia a WC - iba v užívanej časti I.NP. Výťah - nie je. Naviac konštrukcie - nie sú.

Popis budov so súp. č. 3726 až 3736 na parc. č. 331/75 až 331/85 a budovy so súp. č. 3715 na parc. č. 331/171

Ohodnocovaná budova vznikla prestavbou pôvodných radových garáži č. s. 3726 až 3736 na parc. 331/75 až 331/85 a budovy č. s. 3715 na parc. 331/171 a tvorí jeden funkčný celok, stojí v spojitosti s ďalšou stavbou na parc. 331/86. Stavba bola pôvodne postavená ako radové garáže, v čase obhliadky slúžila iba časť ako autoservis s príslušenstvom, ďalšie časti boli prestavované, nedokončené. Stavba má jedno nadzemné podlažie, v malej časti má aj medzipodlažie. Z pôvodnej stavby zostali iba základy, všetky ďalšie konštrukcie a vybavenie sú z r. 2018. Projektová dokumentácia od rekonštrukcie a prestavby nebola súdnemu znalcovi predložená žiadna, jednoduchá schéma ohodnocovanej stavby vyhotovená znalcom sa nachádza v prílohách k znaleckému posudku a zodpovedá skutkovému stavu. Na pôvodných stavbách garáži je prevádzaná rozsiahla rekonštrukcia bez stavebnej dokumentácie, ktorá nie je dokončená. Z dôvodu, že znalcovi nebola predložená platná projektová dokumentácia overená stavebným úradom a stavebné povolenie na rekonštrukciu, stavbu v zmysle platnej metodiky nie je možné ohodnotiť ako rozostavanú stavbu. Stavbu znalec ohodnocuje ako poškodenú, mieru poškodenia jednotlivých prvkov a vybavenia stanovil odborným odhadom. Popis konštrukčného vyhotovenia stavby v čase obhliadky: Základy vrát. zemných prác - betónové pásy s vodorovnou izoláciou. Zvislé konštrukcie - monolitický železobetónový stenový skelet z r. 2018. Stropy - iba v malej časti medzipodlažia. Zastrešenie bez krytiny - plochá jednoplášťová strecha vytvorená zo strešných sendvičových panelov so svetlíkmi. Krytina strechy – plechová. Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu. Úpravy vnútorných povrchov - pohľadový betón bez úpravy. Úpravy vonkajších povrchov - nedokončené zateplenie bez finálnej povrchovej úpravy. Vnútorné keramické obklady - iba v sociálnych zariadeniach v časti podlažia. Schody - nie sú. Dvere - iba v užívanej časti I.NP jednoduché hladké. Vráta - sekčné automatické zateplené. Okná - nové hliníkové. Povrchy podláh - iba v užívanej časti I.NP betónová pancierová podlaha, ostatné časti podlažia nie je. Vykurovanie - ústredné z kotolne bez vybavenia, realizované iba rozvody. Elektroinštalácia - svetelná a motorická iba v užívanej časti I.NP. Bleskozvod - nie je žiaden. Vnútorný vodovod - iba v časti I.NP. Vnútorná kanalizácia - iba v časti I.NP. Vnútorný plynovod - nie je. Ohrev teplej vody - nie je. Vybavenie kuchýň - nie je. Hygienické zariadenia a WC - iba v užívanej časti I.NP. Výťah - nie je. Naviac konštrukcie - nie sú.

Popis pozemkov

LV č. 13677, pozemok, parcely č.: - 331/20 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 359 m², 331/75 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 51 m², 331/76 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 46 m², 331/77 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 47 m², 331/78 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 46 m², 331/79 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 47 m², 331/80 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 46 m², 331/81 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 44 m², 331/82 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 47 m², 331/83 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 45 m², 331/84 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 46 m², 331/85 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 47 m², 331/88 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 3381 m², 331/89 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 743 m², 331/90 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 4175 m², 331/91 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 3120 m², 331/92 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 1546 m² a 331/171 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 92 m² tvoria pozemok zastavaný ohodnocovanými stavbami a tvoria dvor a okolie v intraviláne mesta Košice - Juh, k. ú. Južné Mesto, na okraji mesta v priemyselnej zóne na ulici Nižné Kapustníky, bez priameho prístupu z verejnej komunikácie, iba po cudzích parcelách č. 4483/14, 4458/4 a 331/175, ktoré sú evidované na liste vlastníctva č. 13905 bez zriadeného vecného bremena, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete. Pozitívnym faktorom je mierne zvýšený záujem o pozemky v tejto lokalite a možnosť ďalšej zástavby na časti pozemkov. Negatívnym účinkom je nezabezpečený priamy prístup z verejnej komunikácie, iba po cudzích pozemkoch bez vecného bremena a ochranné pásmo vzdušného elektrického vedenia, ktoré prechádza cez časť pozemkov.