Document

Popis prevádzkovej budovy so súp. č. 490

Hodnotená budova sa nachádza v okrajovej časti mesta Žiar nad Hronom, v okolí so zmiešanou zástavbou stavbami občianskej vybavenosti a objektami určenými na bývanie. Stavba je postavaná na rovinatom pozemku, priamo prístupnom zo spevnených plôch Sládkovičovej ulice. Stavba je napojená na základné inžinierske siete (elektrika, kanalizácia, voda). Jedná sa o samostatne stojacu budovu, s jedným nadzemným a jedným podzemným podlažím. V čase obhliadky sa objekt nevyužíval. V blízkosti budovy je postavená cudzia stavba trafostanice, ktorá stojí na pozemku vo vlastníctve spoločnosti KLH s.r.o. Základy objektu sú betónové pásové s vodorovnou a zvislou izoláciou. Osadenie do terénu je v priemernej hĺbke nad 2 m, podmurovka je v priemernej výške do 0,5 m. Zvislé nosné konštrukcie sú v 1. PP po obvode železobetónové monolitické hr. 40 cm, vo vnútornej časti murované hr. 40 cm. V 1. NP je nosný systém železobetónový stĺpový skelet, v kombinácii s vnútornými murovanými nosnými stenami a murovanou výplňou. Vnútorné priečky sú murované. Stropy sú železobetónové prefabrikované s rovným podhľadom, v kanceláriách sú vyhotovené znížené podhľady zo sadrokartónových kaziet. Podlahy sú v sociálnych zariadeniach, chodbe a predajni z keramickej dlažby, v kanceláriách je položená textilná podlahovina. V 1. PP prevláda cementový poter, okrem dvoch skladov kde je zhotovená podlaha s povrchom terrazzo. Vnútorné povrchové úpravy sú hladké vápenno cementové omietky, v sociálnych priestoroch keramický obklad, v 1.PP je obklad len pri jednom umývadle. Vonkajšie úpravy sú brizolitové s povrchovým náterom. Vnútorné dvere sú v 1.PP drevené rámové osadené v oceľových zárubniach, v 1.NP sú dvere dyhované, hladké, plné. Vstupné dvere sú plastové s izolačným dvojsklom. Garážové vráta sú drevené doskové. Okná sú drevené zdvojené, v 1. NP sú osadené textilné a hliníkové žalúzie, v 1. PP kovové mreže. Schody sú s povrchovou úpravou brúsené terazzo. Strecha je plochá s atikou, a živičnou krytinou. Klampiarske konštrukcie striech sú úplne z pozinkovaného plechu. Vykurovanie je zabezpečené z centrálneho zdroja elektrickým kotlom umiestneným v kotolni 1.PP, a rebrovými plechovými vykurovacími telesami. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. V 1.PP sa nachádza trafostanica. Zdravo-technické vybavenie objektu: V 1.PP sa nachádza 2 x sprchovací kút, 3 x WC, 2 x umývadlo. Technický stav sociálnych zariadení v 1. PP je výrazne zanedbaný, až nefunkčný. V 1.NP sa nachádza 2 x umývadlo keramické, 1 x WC typu Combi, 2 x nerezová páková batéria, 1 x liatinový drez s obyčajnou batériou. Dispozičné riešenie: V 1.PP sa nachádzajú 4 sklady, 2 miestnosti s TZB (elektro rozvodňa, miestnosť s rozvodmi teplovodnými v súčasnosti už nie je v prevádzke), sociálne zázemie - 2 sprchy a umyváreň, 3 WC s umývadlami, chodba a schodište do 1. NP. V 1.NP sa nachádzajú 2 chodby, sociálne zariadenia - predsienka s umývadlom a samostatné WC, 5 kancelárií, predajňa, 3 sklady tovary ( z toho 2 môžu slúžiť ako garáž), 1 sklad spisov a jedno umývadlo pri kancelárii. Stavba nebola v čase obhliadky využívaná. Technický stav 1. NP je priemerný, bola zrealizovaná menšia rekonštrukcia cca. pred 14 rokmi (podlahy v kanceláriách a v chodbách, dvere, sociálne zariadenia, výmena vstupných dverí). Technický stav 1. PP je výrazne podpriemerný, dlhodobo bez údržby, vysoká vlhkosť, sociálne zariadenia nefunkčné. Vzhľadom na súčasný technický stav a materiálové vyhotovenie stavby, stanovil súdny znalec opotrebenie stavby lineárnou metódou. Rok kolaudácie stavby 1973 - na základe čestného prehlásenia. Základnú životnosť stanovil znalec na 80 rokov. Podľa vyjadrenia súčasného majiteľa, bola stavba pôvodne využívaná ako sídlo projekčnej organizácie, miestnosti v suteréne s vyššou konštrukčnou výškou ako mestská práčovňa.

Popis pozemkov

Hodnotené pozemky sú rovinaté, umiestnené v širšom centre okresného mesta Žiar nad Hronom, prístupné priamo z mestskej komunikácie. Okolitá zástavba je zmiešaná, s objektami občianskej vybavenosti a budovami určenými na bývanie. Existuje možnosť napojenia na rozvody verejného vodovodu, elektriny, telefónu, plynu a kanalizácie.