Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 19.07.2018 nebola znalcovi sprístupnená. Znalec vychádza najmä zo staršieho znaleckého posudku č.18/2016, ktorý vypracoval Ing. Jozef Štipkala8. Znalecký posudok je vypracovaný v zmysle par. 12 ods. 3 Zákona 527/2002 Z.z. Zákon o dobrovoľných dražbách.
Rodinný dom súp. č. 813, k.ú. Dolné Topoľníky
Základy – 1 PP – betónové – objekt bez ½ podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou.
Zvislé nosné konštrukcie – 1 PP – murované z prostého betónu hr. 45 cm., 1,2 NP – murované z tehál s skladobnej hr. nad 30 do 40 cm, deliace konštrukcie tehléové.
Vodorovné nosné konštrukcie – stropy – s rovným podhľadom žel. betónové.
Strecha – plochá, jednoplášťová s tepelnou izoláciou, krytina z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu
Upráva vonkajších povrchov – fasáda – škrabaný brizolit, omietky obklady fasád v 1/3 z kabrincov
Úprava vnútorných povrchov – vnútorné omietky – vápenné šťukové, stierkové plsťou hladené, vnútorné obklady – v prevažnej časti kúpeľni min. nad 1,35 m výšky, v 2. NP podlaží pri vani, v 1. NP pri sprche, vo WC min do výšky 1 m, v kuchyni min pri sporáku a dreze.
Okná – v suteréne zdvojené drevenné, ostatné plastové s dvoj. a trojvrstvovým zasklením + plastové okenné žalúzie.
Dvere – v 1. PP plné alebo zasklené dýhované, vchodové plastové, v 1 a 2 NP – hladné plné alebo zasklené.
Podlahy - 1 PP cementový poter, v obytných miestnostiach - 1 NP podlahoviny z PVC a lino a v 2 NP laminátové parkety. V ostatných miestnostiach keramická dlažba.
Kuchyňa – sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka, odsávač pár (iba v 1 NP), kuchynská linka z materiálov na báze dreva
Kúpeľňa – v 1. NP – liatinová vaňa, umývadlo, samostatná sprcha, záchov splachovací s umývadlom, v 2 NP – vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo, záchod splachovací s umývadlom.
Vykurovanie – ústredné, kotol na plyn, tuhé palivo
Vnutorné rozvody vody – 1 PP z plastové potrubia (studená voda), 1 a 2 NP z pozinkovaného potrubia, zdroj teplej vody je kotol
Vnútorné rozvody kanalizácie – liatinové a kameninové potrubie
Vnútorné rozvody elektroinštalácie – 1 PP a 1 NP svetelná a motorická, 2 NP svetelní
Vnútorné rozvody plynu – rozvod svietiplynu alebo zemného plynu
Rodinný dom je podpivničený, nachádza sa v radovej zástavbe na rovinatom teréne s možnosťou napojenia na inž. siete (voda, elektrina, kanalizácia do žumpy, plyn, TV kabel)
V roku 2012 prebehla rekonštrukcia – výmena podláh, okien, dverí, krátkodobých konštrukcií.
Garáž
Garáž bola postavená a užíva sa od roku 1978. Je postavená na betónových základoch, obvodové murivo z porobetónových tvárnic hr. 40 cm, vnútorné omietky vápenné, fasáda brizolitová, strop železobetónový, krytina pozinkovaný plech. Klampiarske konštrukcia z pozinkovaného plechu. Dvere plné drevené, podlahy cementový poter, elektroinštalácia svetelná a motorická, vráta dvojkrídlové v oceľovom ráme.
Plot kovový
Plot prefabrikovaný
Plot murovaný
Prípojka vody
Vodomerná šachta
Prípojka kanalizácie
Žumpa
Prípojka plynu
Prípojka elektro
Spevnené plochy z dlažby
Vonkajšie schody
Pozemky:
Topoľníky je obec s počtom obyvateľov do 5000. Jedná sa o pozemky v KN evidované v zastavanom území obce, zapísané ako zastavané plochy a nádvoria, resp. záhrady. Pozemky sú týmto spôsobom aj užívané - sú zastavané stavbami a tvoria priľahlý dvor a záhradu. V lokalite je možnosť napojiť na všetky inžinierske siete.