Rodiný dom s.č. 342 na parc.č. 165 Jedná sa samostatne stojaci RD súpisné číslo 342, na parc. č. 165 o výmere 600 m2 nachádzajúci sa na rovinatom pozemku v obci Veľký Horeš , kat. územie Veľký Horeš, v zastavanej časti samostatne stojacích rodinných domov pri miestnej komunikácií mimo stredu obce v lokalite s bežným hlukom (do centra obce 250 m). Na základe potvrdenia obce Veľký Horeš o veku stavby zo dňa 10.10.2018 bol začiatok užívania RD v roku 1973. Nehnuteľnosť je napojená na verejný rozvod ELI a na verejný vodovod. Kanalizácia z RD je napojená do vlastnej žumpy, v lokalite nie je zriadená verejná kanalizácia. Zemný plyn do nehnuteľnosti nie je napojený, možnosť napojenia od krajnice št. komunikácie III. triedy v blízkosti nehnuteľnosti ( na základe výpovede zástupcu vlastníka). RD je obývaný. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Hlavný vstup do rodinného domu je situovaný z úrovne terénu z prednej juhovýchodnej časti dvora. Dispozičné riešenie 1.NP RD je nasledovné : závetrie s predloženými schodami, ktoré sú súčasťou zastavanej plochy RD, zádverie, jedáleň, obývacia izba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, WC a chodba so schodiskom do suterénu a do 2.NP RD. V suteréne RD sa nachádzajú skladové priestory ( 3 x sklad ) pod časťou RD , ktorá je zakreslená v kópií z katastrálnej mapy. Pod časťou RD, ktorá nie je zakreslená v kópií z katastrálnej mapy (severovýchodná časť RD) sa nachádzajú ďalšie dve miestnosti skladov so samostatným vstupom zo zadnej časti dvora, ktoré sú zrealizované bez vnútorných omietok, podláh, ELI ,dverí, okien. Vnútorným schodiskom sa dostaneme do 2.NP RD, v ktorom sa nachádzajú tieto miestnosti : chodba, 3 x izba, sklad a loggia orientovaná na juhovýchodnú svetovú stranu do ulice . TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA RD: Základy RD sú betónové s vodorovnou izoláciou proti vode. Obvodové murivo suterénu RD z monolitického betónu, murivo 1.NP a 2.NP murované z tehál hr. 30- 40 cm, priečky RD z pálených tehál. Povrchová úprava fasády zo škrabanej brizolitovej omietky. Priečky v RD sú vybudované z pálených tehál. Sokel po obvode RD do výšky 50 cm s povrchovou úpravou zo špricovanej cementovej omietky. Strop nad suterénom a 1.NP zrealizovaný z monolitického železobetónu, strop nad 2.NP zrealizovaný drevený trámový s rovným podhľadom s povrchovou úpravou z vápennej štukovej omietky. Vnútorné povrchové úpravy /omietky/ vápenné štukové. Vykurovanie RD je riešené v 1.NP lokálne pecou na tuhé palivo a v 2.NP prenosnými el. konvektormi v izbách v počte 2 ks. Ústredné vykurovanie v RD je riešené plechovými panelovými radiátormi s rozvodmi z plastového potrubia v čase obhliadky nefunkčné s chýbajúcim zdrojom tepla. Ohrev teplej úžitkovej vody je riešený zásobníkovým el. ohrievačom, ktorý je umiestnený na stene v kúpeľni RD. Rozvod studenej vody v RD je riešený z verejnej siete rozvodom z oceľového pozinkovaného potrubia. ELI v 1.NP je riešená rozvodmi 220 a 380 V, napojený cez domový rozvádzač poistkový umiestnený v obvodovej stene v závetrí 1.NP RD. Strecha RD je plochá jednoplášťová pokrytá krytinou plechovou pozinkovanou falcovanou na plnom debnení vrátane doplnkov. Klampiarske konštrukcie pozinkované prieniky, žľaby a zvody. Parapety z pozinkovaného plechu. Výplne otvorov (okná) na RD sú prevažne pôvodné dvojité drevené s dvojitým zasklením bez žalúzii. Jedno okno v 2.NP RD vymenené za plastové s izolačným dvojsklom. V 1.NP RD sa nachádza jedna kúpeľňa v pôvodnom stave, ktorá je vybavená liatinovou vaňou . Povrchové úpravy stien pôvodné z keramického obkladu do 1,5 m , podlaha z pôvodnej keramickej dlažby 10x10 cm . Obklad na podmurovke vane v čase obhliadky poškodený. Z kúpeľne je vstup do samostatného WC kombi bez umývadla. Povrchové úpravy stien WC z keramických obkladov do výšky 1,50 m ( čiastočne poškodené za WC misou ). V 1.NP RD je umiestnená samostatná kuchyňa s jedálňou vybavená kuchynskou linkou na báze dreva. V kuchynskej zostave je zabudovaný nerezový drez so stojankovou pákovou batériou . V kuchynskej zostave je samostatne osadený kuchynský plynový sporák s el. rúrou bez digestora . Za kuchynskou linkou povrchová úprava steny zo štukovej omietky s maľbou bez keramického obkladu . Podlaha v kuchyni z keramickej dlažby. Interiérové dvere v RD hladké na báze dreva plné a presklené do kovových zárubní. Podlahy obytných miestnosti v 1.NP RD z keramickej dlažby , v 2.NP z PVC. Podlahy príslušenstva v RD keramické dlažby ( zádverie , kuchyňa , jedáleň , kúpelňa s WC ). Technický stav RD je v priemernom stave so zníženou úrovňou údržby, je potrebná rekonštrukcia RD (kuchynská linka poškodená, popraskaná dlažba v prízemí RD , okná pôvodné , ústredné vykurovanie nefunkčné bez kotla, okná pôvodné treba vymeniť okrem jedného na poschodí, ktoré bolo vymenené za plastové, podlahy na poschodí čiastočne poškodené z PVC , dvere s poškodenými výplňam , vchodové dvere poškodené, suterén RD nedokončený bez vykonávanej údržby a pod.). Životnosť RD bola znalcom stanovená odborným odhadom na 100 rokov. Garáž na p.č. 165 POPIS STAVBY Stavba je umiestnená na parcele č. 165 v jej severozápadnej časti v zadnej časti dvora . Dispozičné riešenie: Jedna miestnosť bez montážnej jamy prístupná cez plechové garážové vráta cez dvor vedľa RD. Technické riešenie: - Základy - bez podmurovky, iba základové pásy - Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové - Strecha - krytina na plochých strechách - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) - Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit - Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka - Výplne otvorov - okná - jednoduché drevené - Podlahy - hrubé betónové. Nosné murivo garáže je poškodené zvislou trhlinou v celej hrúbke muriva, omietka vnútorná a vonkajšia so známkami poškodenia na úrovni cca. 30%, podlaha garáže poškodená prasklinou spôsobenou sadaním základovej pôdy so stupňom poškodenia cca. 30 % . Technický stav a údržba garáže je značne podpriemerná. Životnosť garáže bola znalcom stanovená odborným odhadom na 60 rokov. Plot čelný od ulice z juhovýchodnej strany pozemku Plot predný od ulice z juhovýchodnej strany vybudovaný v roku 1970. Výplň plotu je zrealizovaná z monolitického betónu do debniacich tvárnic bez podmurovky na betónovom základe. Súčasťou oplotenia je bránka a brána z kovových profilov. Vodovodná prípojka z verejnej siete Vodovodná prípojka z verejnej siete od vodomernej šachty umiestnenej v blízkosti prednej hranice pozemku pri prednom oplotení z juhovýchodnej strany do RD v dĺžke 5,60 m z oceľového potrubia, vybudovaná v roku 1973 . Vodomerná šachta Vodomerná šachta umiestnená pred RD pri prednom oplotení z juhovýchodnej strany vybudovaná v roku 1973. Šachta je betónovej konštrukcie s oceľovým poklopom. NN prípojka NN prípojka kábelová zemná z verejnej siete do RD v dĺžke 6 m vybudovaná podľa zistenia pri obhliadke v roku 2010 ( na základe výpovede zástupcu vlastníka nehnuteľnosti) . Spevnená plocha - chodník betónový Spevnená plocha - chodník betónový od vstupu na pozemok do zadnej časti dvora okolo RD vybudované podľa zistenia pri obhliadke v roku 1973. Chodník vybudovaný z monolitického betónu hr. do 100 mm. WC murované Vonkajšie WC murované umiestnené na parcele č. 165 v zadnej časti dvora vedľa garáže, vybudované podľa zistenia pri obhliadke od vlastníčky nehnuteľnosti v roku 1973 . Kanalizačná prípojka Kanalizačná prípojka z RD do vlastnej žumpy z PVC potrubia, vybudovaná v roku 1973 v dĺžke 12 m . Žumpa železobetónová Žumpa žb. konštrukcie umiestnená v zadnej časti dvora vybudovaná v roku 1973 o objeme 8,0 m3. Pozemky Na parc.č. 165 je postavený RD. Parcela č. 164 vo výmere 600 m2 je záhrada. Jedná sa o rovinaté pozemky. Parcely sa nachádzajú v intraviláne obce v zastavanom území samostatne stojacích rodinných domov s napojením na inž. siete vodovod a ELI . Možnosť napojenia na verejný rozvod zemného plynu, v čase obhliadky RD na zemný plyn nenapojený. Kanalizácia zaústená do vlastnej žumpy, verejná kanalizácia v lokalite nie je zriadená. Nehnuteľnosť sa nachádza mimo stredu obce vo vzdialenosti cca .250 m od centra obce s prístupom po štátnej asfaltovej komunikácií III. triedy v smere Veľký Horeš - Malý Horeš . |