Obchodné meno:

KRIVANKON k.s., správca úpadcu: Ján Mazúr, r. Mazúr, nar. 27.01.1952, bytom: B.S. Timravy 64/1, 985 54 Lovinobaňa

Sídlo:

Trnavská cesta 74B, 82102 Bratislava

IČO:

47 752 785

  Zápis v Obchodnom registri SR:

Okresný súd Bratislava I

Oddiel

Sr

Vložka:

1406/B

Obchodné meno:

Centrum Finančnej Konsolidácie s.r.o.

Sídlo:

29. augusta 36A, 811 09 Bratislava

IČO:

47 910 402

Zápis v Obchodnom registri SR:

Okresný súd Bratislava I

Oddiel

Sro

Vložka:

100479/B

Zastúpený:

Mgr. Ján Michalec, konateľ

Miesto konania dražby:

Zasadacia miestnosť Notárskeho úradu JUDr. Jozef Brázdil, PhD., Bystrický rad 314/69, 960 01 Zvolen

Dátum konania dražby:

25.02.2019

Čas konania dražby:

10:00 hod.

Dražba:

1. kolo dražby

List vlastníctva č.:

337

  Okresný úrad, katastrálny odbor:

Lučenec

Okres:

Lučenec

Obec

Lovinobaňa

Katastrálne územie

Lovinobaňa

Parcelné číslo

Druh pozemku

Výmera parcely - m2

629/9

Orná pôda

596

629/41

Zastavané plochy a nádvora

120

Súpisné číslo

Popis stavby/druh stavby

64 na parcele č. 629/41

Rodinný dom/ Rodinný dom

Samostatne stojaci rodinný dom súp. č. 64 sa nachádza v intraviláne obce Lovinobaňa v súvislej zástavbe rodinných domov na ulici B. S. Timravy č. 16, k.ú. Lovinobaňa na parc. č. CKN 629/41.

Rodinný dom súp. č. 64 je jednobytový, podpivničený s dvomi nadzemnými podlažiami a s plochou strechou. Hlavný vstup do rodinného domu na 1. NP (prízemie) je od ulice cez vonkajšie schody, samostatne je vstup do suterénu rodinného domu z dvora.

Dispozičné riešenie rodinného domu:

v 1. PP- suteréne sa nachádza garáž, chodba so schodiskom na prízemie, 2 sklady, kotolňa, práčovňa

v 1 NP- prízemí sa nachádza zádverie, chodba so schodiskom, WC, kúpeľňa, 3 izby, kuchyňa, špajza

v 2. NP- poschodí sa nachádza chodba, 4 izby, loggia, balkón

Stavba rodinného domu je napojená na verejnú elektrickú a vodovodnú a plynovú a kanalizačnú prípojku.

Stavebno- technický popis RD:

1.PP- suterén

Suterén je osadený do primeranej hĺbky 1m so zvislou izoláciou. Obvodové murivo z tehál hr. 0,375m, priečky sú murované z tehál, s hladkou omietkou stien, omietka je poškodená najmä v kotolni. Strop je železobetónový monolitický s rovným podhľadom. Fasáda- keramický obklad na všetkých stenách. Schody na prízemí sú železobetónové. Dvere sú hladké plné a presklené. Okná sú jednoduché oceľové a drevené zdvojené, parapety sú keramické. Podlaha: betón, cementový poter a PVC. Elektroinštalácia- svetelná a motorická s poistkovými automatmi. Rozvod studenej a teplej vody je pozinkovaným potrubím. Garážové vráta sú drevené otváravé zateplené. Kanalizácia je zvedená jednou stúpačkou liatinovým potrubím. Zdrojom teplej vody je plynový kotol ústredného kúrenia s prípravou teplej vody umiestnený v kotolni.

Vybavenie kotolne: kotol ústredného kúrenia na elektriku, plynový kotol ústredného kúrenia s prípravou teplej vody, vodovodný kohútik na studenú vodu.

Vybavenie práčovne: smaltová vaňa s obyčajnou sprchovou batériou, keramický obklad na dvoch stenách po c  celej výške stien a je prevedený obklad vane- je poškodený.

1NP- prízemie

Rodinný dom má základy betónové s vodorovnou izoláciou. Obvodové murivo prízemia je murované z kvadier zo zateplením minerálnou vlnou hr. 0,05m so vzduchovou medzerou s plastovým vonkajším obkladom o celkovej hr. 0,38m. priečky sú murované z tehál s hladkou omietkou stien, v zádverí je drevený obklad. Strop je železobetónový monolitický s rovným podhľadom. Schody na poschodie sú s povrchom z PVC. Dvere vstupné sú bezpečnostné, ostatné sú hladké plné a zasklené. Okná sú drevené zdvojené, okná do ulice sú opatrené hliníkovými žalúziami, ostatné vonkajšími plastovými roletami, parapety sú z pozinkovaného plechu. Podlahy: vo všetkých miestnostiach je PVC, okrem zádveria a WC- tam je keramická dlažba. Vykurovanie je ústredné teplovodné, radiátory sú oceľové panelové. Elektroinštalácia – svetelná a motorická. Rozvod studenej a teplej vody je pozinkovaným potrubím, je prevedený rozvod zemného plynu. Kanalizácie je zvedená dvomi stúpačkami plastovým potrubím.

Vybavenie kuchyne: kuchynská linka dĺžky 2,75m a nerezový drez s pákovou vodovodnou batériou, sporák plynový s elektrickou rúrou, keramický obklad je pri kuchynskej linke a sporáku.

Vybavenie kúpeľne: smaltová vaňa s obyčajnou sprchovou batériou, umývadlo s pákovou vodovodnou batériou, keramický obklad je do výšky stien 1,65m a je prevedený obklad vane.

Vybavenie WC: splachovací záchod s hornou nádržkou, keramický obklad je po celej výške stien.

Vybavenie skladu: elektrický zásobníkový ohrievač vody.

2.NP- poschodie

Obvodové murivo poschodia je murované z kvadier so zateplením minerálnou vlnou hr. 0,05m so vzduchovou medzerou s plastovým vonkajším obkladom o celkovej hr. 0,38m. priečky sú murované z tehál s hladkou omietkou stien. Strop je keramický s rovným podhľadom. Rodinný dom má strechu plochú, pokrytú asfaltovými natovovacími pásmi, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Dvere sú hladké plné a zasklené. Okná sú drevené zdvojené, opatrené vonkajšími plastovými roletami, parapety sú z pozinkovaného plechu. Podlahy: vo všetkých miestnostiach- PVC. Vykurovanie je ústredné teplovodné, radiátory sú oceľové panelové. Elektroinštalácia- svetelná. Z dvoch izieb je prístupná loggia, z chodby je prístupný balkón.

Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch. Prvky krátkodobej životnosti sú udržiavané, rodinný dom bol dodatočne plynofikovaný v r. 1999, zateplené obvodové múry cca r. 2008 a boli vymenené vstupné dvere.

S prihliadnutím na vek, konštrukčno- materiálové riešenie, technický stav, spôsob a intenzitu využívania, životnosť stavby je odhadnutá na 100 rokov.

Garáž na p.č. CKN 629/9 v k.ú. Lovinobaňa

Samostatne stojaca stavba garáže na p.č. 629/9 v k.ú. Lovinobaňa sa nachádza vo dvore rodinného domu so s.č. 64. Objekt má jedno nadzemné podlažie a plochú strechu, v časti aj jedno podzemné podlažie. Garáž slúži pre státie jedného osobného motorového vozidla. Dispozične stavba nie je členená, v prízemí je garáž, pod časťou garáže je pivnica.

Stavba má pásové betónové základy, murované zvislé konštrukcie z kvadier hr. 0,30m, strop je železobetónový- tvorí strechu plochú v spáde pokrytú asfaltovou lepenkou. Vonkajšia úprava a vnútorná úprava povrchov je vápenná hladká omietka. Presvetlenie je sklobetónom. Podlaha: cementový poter, elektroinštalácia svetelná a motorická. Vráta sú drevené otváravé.

Technický stav stavby je primeraný veku.

S prihliadnutím na vek, konštrukčno- materiálové riešenie, technický stav, spôsob a intenzitu využívania, je predpokladaná životnosť na 80 rokov.

Pozemky sa nachádzajú v k.ú. Lovinobaňa, v zastavanom území obce, v uličnej zástavbe rodinných domov. V okolí sú umiestnené rodinné domy so štandardným a nadštandardným vybavením. Na pozemku je možnosť napojenia na elektrickú, vodovodnú, kanalizačnú a plynovú prípojku. Pozemky sú svahovité. Spojenie s obcou je autobusom a vlakom. Autobusová zastávka je v dosahu do 10 min. pešej chôdze od domu, železničná zastávka je v dosahu 15 min. pešej chôdze od domu. K pozemkom je prístup po spevnenej asfaltovej komunikácii.

Záložné právo v prospech Štátny fond rozvoja bývania, Lamačská cesta 8, 833 04 Bratislava 37, IČO: 31 749 542 č.V 1540/11 z 02.08.2011 na C KN p.č.629/41 a stavbu s.č.64 na C KN p.č.629/41 - 98/11

Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 2490/2016 z 13.12.2016 (Ex. úrad R. Sobota,

JUDr. Ing. Ján Gasper, PhD.), v prospech oprávneného: SENÁT, s. r. o., Mlynská 4, Rimavská Sobota, IČO:

36036617, na pozemky registra C KN p. č. 629/9, 629/41 a na stavbu s. č. 64 rodinný dom na pozemku C KN p. č. 629/41, Z 5634/16, zapísané 19.12.2016 - v. z. 657/16

Znalec:

Ing. Anna Cifraničová, Fučíková č. 26, 987 01 Poltár

Číslo znaleckého posudku:

51/2018

Odbor znalca:

stavebníctvo

Odvetvie znalca:

pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľností

Evidenčné číslo:

910409

Vyhotovený dňa:

09.11.2018                                                    

Hodnota predmetu dražby:

55.500,00 Eur

Najnižšie podanie:

55.500,00 Eur

Minimálne prihodenie:

500,00 Eur 

Výška dražobnej zábezpeky:

10.000,00 Eur

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

1. Bezhotovostný prevod alebo vklad na účet dražobníka v banke Slovenská sporiteľňa a.s., číslo účtu : 5061577420/0900, IBAN: SK8909000000005061577420, variabilný symbol: 012019

2. V hotovosti do pokladne v sídle dražobníka alebo v mieste konania dražby.

3. Banková záruka.

4. Notárska úschova.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom.

Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky.

1.         Originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka.

2.         Hotovosť vo výške dražobnej zábezpeky.

3.         Originál alebo overená kópia preukazujúca vystavenie bankovej záruky.

4.         Originál alebo overenú kópiu dokladu preukazujúceho notársku úschovu.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky.

Do otvorenia dražby u dražobníka.

Vrátenie dražobnej zábezpeky.

Bez zbytočného odkladu po skončení dražby bezhotovostným prevodom na účet účastníka dražby alebo v hotovosti ihneď po ukončení dražby, najneskôr však do 3 dní od skončenia dražby alebo od upustenia od dražby.

 Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v hotovosti do pokladne v sídle dražobníka alebo bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet dražobníka v banke Slovenská sporiteľňa a.s., číslo účtu : 5061577420/0900, IBAN: SK8909000000005061577420, variabilný symbol: 012019, a to do 15 dní odo dňa skončenia dražby v prípade, ak sa vydražiteľ s navrhovateľom dražby nedohodli inak.. V prípade, že suma dosiahnutá vydražením nepresiahne 6.640,00 EUR je vydražiteľ povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po ukončení dražby v hotovosti k rukám dražobníka. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením, to neplatí v prípade, ak bola dražobná zábezpeka vydražiteľom zložená vo forme bankovej záruky. V prípade bankovej záruky je povinný vydražiteľ zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške prevodom na účet dražobníka, alebo zložením hotovosti na účet dražobníka.

1. termín: 08.02.2019 o 10:00 hod.

2. termín: 22.02.2019 o 10:00 hod.

Záujemcovia o obhliadku sa po predchádzajúcom telefonickom ohlásení u dražobníka aspoň jeden deň pred konaním obhliadky stretnú v čase obhliadky pred predmetom dražby, ktorý je uvedený v tomto oznámení o dražbe. Kontaktné údaje dražobník: tel. č.: 0948 241 841 prípadne email: info@cfk.sk. V zmysle § 12 ods. 2 a § 13 ZODD je vlastník predmetu dražby, držiteľ alebo nájomca povinný umožniť riadnu obhliadku predmetu dražby v stanovených termínoch.

Ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice.

1.         Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby  odovzdá dražobník bez zbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby a vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.

2. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť,  predchádzajúci vlastník je povinný v zmysle ZODD odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe.

3. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.

4. Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú omeškaním s odovzdaním predmetu dražby.

1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 1 tohto článku oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

3. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa tohto oznámenia o dražbe.

4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, ich musia preukázať najneskôr do termínu otvorenia dražby a uplatniť ich na dražbe ako dražitelia. Účastníkom dražby môže byť osoba za predpokladu dodržania ustanovení a podmienok ZODD, ktorá sa dostavila s cieľom urobiť na dražbe podanie.

Meno a priezvisko notára:

JUDr. Jozef Brázdil, PhD.

Sídlo:

Bystrický rad 314/69, 960 01 Zvolen