Document

Byt č. 3, na ul. Račianska, Nové Mesto – Bratislava III

Bytový dom súp. č. 1527 je postavený na ulici Račianska č. 81, na pozemkoch parcelné číslo KN-C č. 12171, č. 12172 a č. 12173 v katastrálnom území Nové mesto. Objekt má osem nadzemných podlaží. Na prvom nadzemnom podlaží (prízemie) sa nachádzajú obchody a reštaurácie a hlavný vstup do domu. Od 2. nadzemného podlažia sa nachádzajú výlučne byty, celkový počet bytov vo vchode je 27. Obytný dom bol podľa potvrdenia o veku stavby vydané spol. AUREKA s.r.o. (bytospráva) zo dňa 18.05.2018 daný do užívania v roku 1961. Bytový dom bol kompletne zrekonštruovaný (výťah, spoločné priestory, vstupné dvere, okná, balkóny, zateplená fasáda).

Ide o netypový obytný dom s občianskym vybavením. Obvodové steny a nosné deliace konštrukcie objektu sú murované. Stropy sú železobetónové prefabrikovane s rovným podhľadom. Schodisko je železobetónové prefabrikované s povrchovou úpravou z liateho terazza. Fasády obytného domu tvorí zatepľovací systém. Dom má plochú jednoplášťovú strechu s krytinou z natavovaných asfaltových pásov. Vnútorné povrchy stien sú upravene vápenno-cementovou hladkou omietkou, na chodbách a v schodiskovom priestore so soklami z olejového náteru. Podlahy na chodbách a schodišťových podestách sú z keramickej dlažby so soklíkom, vstupne priestory majú podlahu z liateho terazza. Vchodové dvere sú dvojkrídlové presklené kovové, okná v schodiskovom priestore sú plastové s jednoduchým zasklením. Rozvod plynu je z oceľových rúr, meranie je samostatné pre každý byt. Elektroinštalácia - centrálny rozvod je z medených vodičov. Rozvodné skrine s meraním sú umiestnené na chodbách pri bytoch. Centrálny rozvod vody je vyhotovený z oceľových rúr pre studenú aj teplú vodu, centrálne meranie je umiestnené v suterénnych priestoroch, podružné merania sú v šachtách prístupných zo záchodov bytov. Kanalizačné zvody (splaškové a dažďové) sú vyhotovené z liatinového a azbestového potrubia s napojením na mestskú kanalizáciu (miesto napojenia nebolo zistené), vykurovanie - ústredné teplovodné s diaľkovou dodávkou tepla, stúpacie rozvody sú z oceľových rúr. Slaboprúdové rozvody - rozvody telefónu, spoločnej televíznej antény, káblovej televízie a domáceho vrátnika.

Predmetom je štvorizbový byt s príslušenstvom o celkovej zmeranej podlahovej ploche 80,37 m² (bez pivnice). Dispozíciu bytu tvorí chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, štyri izby, balkón a lodžia. Jedná sa o byt v bytovom dome situovanom v tichej lokalite hl. mesta Bratislava.

Vstupné dvere sú plné osadené v oceľových zárubniach. Byt je v pôvodnom v zlom technickom stave (poškodené podlahy, omietky, kuchynská linky, obklady, zariadzovacie predmety, dvere). Rozvod vody v byte je pre studenú aj teplu vodu z pozinkovaného potrubia. V byte je vyhotovený telefónny rozvod, rozvod káblovej televízie a domáci vrátnik. K bytu prislúcha balkón prístupná z kuchyne a lodžia prístupná z dvoch izieb.

Podlahová plocha:

Názov miestnosti a výpočet	Podlahová plocha [m²]
chodba: 1,85*5,85	10,82
kuchyňa: 1,80*3,70	6,66
izba: 3,80*3,70	14,06
obývacia izba: 3,80*5,80	22,04
chodbička: 1,101,87+0,751,30	3,03
WC: 0,75*1,20	0,90
kúpeľňa: 1,25*1,87	2,34
izba: 3,80*3,70	14,06
izba: 1,70*3,80	6,46
Vypočítaná podlahová plocha:	80,37
Balkón (1,00+0,70)*1,80/2	1,56
Lodžia 1,30*8,10	10,53

Pozemok

Ide o pozemok zastavaný bytovým domom súp. č. 1527, ktorý je evidovaný na liste vlastníctva č. 3663 v k. ú. Nové Mesto, obec BA-m. č. NOVÉ MESTO, okres Bratislava III. Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce, prístupný je z ulice Račianska. Ide o obytnú lokalitu mesta, v ktorej je dobrá dostupnosť do centra mesta. Najbližšia zastávka MHD sa nachádza priamo pred domom na ulici Račianska – zastávka Riazanská. V mieste sú dostupné rozvody kompletnej technickej infraštruktúry mesta (vodovod, kanalizácia, elektrina, zemný plyn, vykurovanie, telekomunikačné rozvody).