Document

Predmetom je nehnuteľnosť Gazdovský dom, súp. č. 635, na parc. č. 3247/2, Maštaľ vybudovaná na parc. č. 3244/10 s príslušenstvom a pozemky, parc. č. 3244/10, 3247/2, 3247/3, 3249/4 zapísané na lV č. 1705 v k.ú. Zámutov, obec Zámutov, okr. Vranov nad Topľou. Obec Zámutov je vzdialený od okresného mesta Vranov nad Topľou 11 km. Predmetné nehnuteľnosti (Gazdovský dvor a Maštaľ ) tvoria Zaľubova ranč Zámutov ( Bilíkova chata ) – to je rozľahlý areál plný zelene a vône koní a nachádzajúci sa mimo zastavaného územia obce Zámutov, na pozemkoch situovaných v lesnatom prostredí ( lúky, pasienky a lesné porasty ). Prístup do areálu Ranču je cez pozemok, parc. č. 3249/4, ktorý je vo vlastníctve vlastníka predmetných budov. Okolité pozemky sú svahovité s orientáciou na východnú a južnú stranu so sklonom nad 5-25 s tým, že bezprostredné založenie jednotlivých budov je na rovinatej terase.

Z verejných inžinierskych sietí sú tu vybudované rozvody vody, elektrorozvodov, kanalizácie a plynu. Predmetné nehnuteľnosti sú napojené na inžinierske siete nasledovne, prípojka vody je napojená na vlastný zdroj vody, studňu cez domácu vodáreň, kanalizácia je napojená na vlastný lapač nečistôt a vlastnú ČOV, prípojka elektro je napojená zemnou prípojkou na obecný rozvod, plynová prípojka nie je vybudovaná.

Gazdovský dom súpisné číslo 635 na parcele č. 3247/2

Rodinný dom je budova súpisné číslo 635, ktorá sa nachádza v k. ú. Zámutov, obec Zámutov, okres Vranov nad Topľou, na parcele č. 3247/2. Jedná sa o stavbu, ktorá bola vybudovaná, ako trojpodlažná ( bez podpivničenia, s jedným nadzemným podlažím a dvoma podkrovnými podlažiami ). Celková zastavaná plocha je 675,18 m²

Ubytovanie je poskytované ako – Rodinná chata, ponúkaná kapacita je 30 miest. Izby : 2-, 3- a 4- lôžkové s kúpeľňou a WC počet izieb 10. Každá izba má sociálne zariadenie so sprchovacím kútom.

Stavba je založená na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka vybudovaná z muriva, je obložená z opracovaného kameňa s priemernou výškou podmurovky do 50 cm, bez podpivničenia. Zvislá nosná obvodová konštrukcia je čiastočne vybudovaná v kombinácií z drevenej zrubovej stavby a čiastočne z tehelného muriva, so skladobnou hr. 40 cm, vnútorná nosná skeletová časť je zo železobetónovej monolitickej tyčovej konštrukcie. Prevládajúca výmera nosnej obvodovej konštrukcie je z drevenej zrubovej stavby. Vnútorné deliace priečky sú z tehelného muriva, resp. sú vybudované z drevených priečok. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú železobetónové s rovným podhľadom a nad jednotlivými podkrovnými podlažiami sú drevené trámové s rovným podhľadom. Strecha je vybudovaná z drevenej tesárskej konštrukcie, je manzardová s tepelnou izoláciou, strešná krytín z drevených jednoduchých tašiek na latách, v strešnej konštrukcií sú osadené vikiere. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, oplechované sú aj okenné parapety. Vonkajšie úpravy povrchov sú dreveným obkladom a náterom s výmerou nad 2/3 plochy steny. Vnútorné úpravy povrchov sú zrealizované v drevenej zrubovej časti z dreveného obkladu s náterom, u murovaných časti sú omietky vápenné hladké, sociálne a hygienické zariadenia sú obložené keramickým obkladom. Bleskozvod je osadený. Schody sú z tvrdého dreva. Okná sú drevené, typu EURO. Dvere sú drevené plné. Podlahy sú prevažne v prevládajúcej výmere drevené palubovkové, dlažby sú keramické. Vykurovanie je ústredné z vlastného kotla na pevné palivo, vykurovacie telesá sú oceľové, plechové. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickým istením. Zdrojom teplej vody je elektrický bojler. Odpad zo zriaďovacích predmetov kuchyne, soc. A hygienického zariadenia je vedený zvislou a ležatou kanalizáciou z plástových potrubia. Predmetné nehnuteľnosti sú napojené na inžinierske siete nasledovne, prípojka vody je napojená na vlastný zdroj vody, studňu cez domácu vodáreň, kanalizácia je napojená na vlastnú žumpu, prípojka elektro je napojená zemnou prípojkou na obecný rozvod, plynová prípojka nie je vybudovaná. Vzhľadom na vek gazdovského domu a vykonávanú primeranú údržbu, životnosť stavby je predpokladaná na 70-90 rokov.

Maštaľ bez súpis. čísla na parcele č. 3244/10

Maštaľ je budova bez súpis. čísla, ktorá sa nachádza v k. ú. Zámutov, obec Zámutov, okres Vranov nad Topľou, na parcele č. 3244/10. Jedná sa o rozostavanú stavbu ( nie je vydané kolaudačné rozhodnutie ani užívacie povolenie ), ktorá je stavaná na základe stavebného povolenia vydaného, OÚ Vranov n. T. ako jednopodlažná budova ( bez podpivničenia ). Celková zastavaná plocha je 423,69 m²

Budova je budovaná pre poľnohospodársku činnosť, chov koní a ost. zvierat. Stavba je založená na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je vybudovaná z muriva, je obložená z opracovaného kameňa s priemernou výškou do 50 cm. Zvislá nosná obvodová konštrukcia je čiastočne vybudovaná z tehelného muriva, so skladobnou hr. 40 cm. Vnútorné deliace priečky sú z tehelného muriva. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú železobetónové s rovným podhľadom. Strecha je vybudovaná z drevenej tesárskej konštrukcie a so strešnou krytinou z drevených jednoduchých tašiek na latách. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, oplechované sú aj okenné parapety. Vonkajšie úpravy povrchov sú zo striekanej omietky s výmerou nad 2/3 plochy steny. Vnútorné úpravy povrchov sú zrealizované z omietky vápennej hladkej. Bleskozvod je osadený. Okná sú drevené, zdvojené. Dvere sú drevené plné. Podlahy a dlažby sú prevažne v prevládajúcej výmere hrubé, betónové. Vykurovanie nie je zrealizované. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickým istením, je vybudovaný rozvod studenej vody. Predmetná Maštaľ je napojená na inžinierske siete nasledovne, prípojka vody je napojená na vlastný zdroj vody, studňu cez domácu vodáreň, kanalizácia je napojená na vlastnú žumpu, prípojka elektro je napojená zemnou prípojkou na obecný rozvod, plynová prípojka nie je vybudovaná. Maštaľ v plnom rozsahu nie je dokončená. Vzhľadom na vek maštale a stav údržby , životnosť stavby je predpokladaná na 50-70 rokov.

Pozemky k.ú. Zámutov, LV č. 1705

Pozemky ktoré sa nachádzajú v k.ú. Zámutov, obec Zámutov, okr. Vranov nad Topľou na parc. č. 3244/10, 3247/2, 3247/3, 3249/4 zapísané na LV č. 1705 sú zastavané predmetnými nehnuteľnosťami a ich príslušenstvom. Pozemky sa nachádzajú mimo zastavaného územia obce v jej okrajovej časti, úzke centrum obce je dostupné autom do 5 min. Terén mierne svahovitý, prístup po spevnenej komunikácii, možnosť napojenia na verejné rozvody IS elektriky, vlastný zdroj vody.

Parc. č. 3237/3

Parc. č. 3237/3 vo výmere 6852 m² sa nachádza na pravej strane od poľnej asfaltovej cesty, čiastočne využívaná na poľ. účely.

Parc. č. 3244/5

Parc. č. 3244/5 vo výmere 24841 m² je čiastočne zarastené, väčšina časť pozemku je vykosená a vypasená.

Parc. č. 3245

Parc. č. 3245 vo výmere 3000 je zarastený, nevyužíva sa na poľnohosp. účely.

Parc. č. 3247/1

Parc. č. 3247/1 vo výmere 17168 m² je čiastočne zarastený na pozemku sa nachádza časť stavieb, orná časť pozemku je zarastená stromami, väčšia časť je vykosená.

Parc. č. 3247/4

Parc. č. 3247/4 vo výmere 2 m² je vedený na LV ako zastavané plochy a nádvoria. Pozemok je využívaný podľa druhu pozemku.

Parc. č. 3248

Parc. č. 3248 vo výmere 31476 m² je čiastočne zarastené a čiastočne vykosené.

Parc. č. 3249/1

Parc. č. 3249/1 vo výmere 17930 m² sa nachádza pri poľnej asfaltovej ceste, silne zarastené drevinami, ktoré sú viacročné. Momentálne sa nedá využívať na poľnohosp. účely.

Parc. č. 3249/3

Parc. č. 3249/3 vo výmere 30592 m² je čiastočne zarastená.

Parc. č. 3249/5

Parc. č. 3249/5 vo výmere 960 m² je zarastený, nevyužíva sa na poľnohosp. účely.

Parc. č. 5377

Parc. č. 5377 vo výmere 4413 m² je vykosené, vypasené, využíva sa čiastočne na poľnohosp. účely.

Parc. č. 5381

Parc. č. 5381 vo výmere 1384 m² pozemok je zarastený, nachádza sa pri poľnej asfaltovej ceste.

Parc. č. 5382

Parc. č. 5382 vo výmere 11996 m² čiastočne zarastené, väčšia časť sa využíva ako TTP.

Súčasti, príslušenstvo

Kopaná studňa slúži ako vodný zdroj pre celý areál. Postavená v roku 2002. Životnosť 100 rokov.

Vodovodná prípojka na studňu . Užívaná od roku 2007. Životnosť 50 rokov.

Kanalizačná prípojka- splašková. Realizácia rok 2007. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka- dažďová I. Realizácia rok 2007. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka- dažďová II. Realizácia rok 2007. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka- dažďová - parkovisko. Realizácia rok 2007. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Parkovisko – asfaltové na parc. č. 3247/3. Realizácia 2007. Životnosť stanovená na 40 rokov.

Prístupová cesta – Asfaltobetónová na parc. č. 3249/4. Realizácia 2007. Životnosť stanovená na 40 rokov.

Vonkajšie schody. Vybudované v roku 1973. Životnosť stanovená na 40 rokov.

Elektrická prípojka užívaná od roku 2007. Životnosť stanovená na 50 rokov.