Document

Opis predmetu dražby a jeho stavu

Sklad na ulici Mýtna, súpisné číslo 1715 na parc. KN č. 2330/1, k.ú. Pezinok - prevádzková časť

Predmetom ohodnotenia je prevádzková časť objektu Sklad na ulici Mýtna, súpisné číslo 1715 na parc. KN č. 2330/1, k.ú. Pezinok. Predmetná časť objektu je prevažne jednopodlažná, obsahuje aj čiastočné dvojpodlažné časti, bez suterénu s plochou strechou. Objekt je zariadený a vybavený pre potreby autoservisu.

Dispozičné riešenie:

Objekt pozostáva z centrálneho priestoru prístupného z dvora objektu "garážovou" bránou. Centrálny priestor je členený na niekoľko priestorov - boxov. Súčasťou priestoru je aj vstavok prevádzky občerstvenia, ktorý nebol k termínu obhliadky v prevádzke. Nad časťou priestoru je vytvorený medzistrop. Priestory úrovne 2.NP neboli k termínu obhliadky v prevádzke ani dokončené, s obmedzeným prístupom. Prevádzková časť objektu je v rámci interiéru prepojená so sociálno-administratívnou časťou objekt.

Konštrukcia a vybavenie:

Celkovo je objekt riešený ako samostatne stojaca montovaná železobetónová hala s výplňovým murivom. Základy objektu sú vyhotovené zo železobetónových pätiek, do ktorých sú kotvené železobetónové prefabrikované stĺpy. Zvislé nosné konštrukcie sú stĺpové železobetónové prefabrikované. Vnútorné deliace priečky sú murované. Stropná konštrukcia nad časťou objektu je realizovaná dodatočne vytvoreným medzistropom z nosných oceľových alebo drevených trámových prvkov. Zastrešenie objektu pozostáva z prefabrikovaných železobetónových nosníkov, na ktoré sú ukladané prefabrikované stropné panely. Krytina strechy je z titánzinkového plechu. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov je z prednej strany a časti bočnej strany realizovaná z ušľachtilých materiálov ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému, zostávajúca časť je " v rekonštrukcii". Fasáda z prednej strany je v časti úrovne 1.NP doplnená o remienkové obklady. Vnútorné omietky vápenné hladké alebo bez povrchovej úpravy. Vstupná brána automatická segmentová. V rámci ohodnocovanej časti sa okná nachádzajú len v minimálnom rozsahu ako plastové s izolačným zasklením, resp. neosadené, ponechané len okenné otvory. Interiérové dvere objektu v minimálnom rozsahu prevažne hladké. Podlahy objektu priemyselné s protiprašnou povrchovou úpravou. Vykurovanie objektu je riešené len v niektorých oddelených boxoch ako ústredné teplovodné radiátorové, objekt prevažne nie je vykurovaný. V objekte je rozvod svetelnej a motorickej elektroinštalácie. Súčasťou objektu je aj samostatný vstavok prevádzky občerstvenia, ktorého hodnotu zohľadňujem "v tvorbe rozpočtového ukazovateľa" v položke ostatné.

Sklad na ulici Mýtna, súpisné číslo 1715 na parc. KN č. 2330/1, k.ú. Pezinok bol vybudovaný a daný do užívania v roku 1983. Materiálové ako aj konštrukčné vyhotovenie zodpovedá uvedenému obdobiu. Na základe uvedeného, vek objektu k dátumu ohodnotenia určujem na 34 rokov. Životnosť porovnateľných objektov sa pohybuje v rozpätí 60 - 80 rokov. Na základe technického stavu ako aj kvality vyhotovenia s uvážením vykonanej rekonštrukcie, životnosť objektu určujem na 80 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby. Objekt bol v čase znaleckej obhliadky v dokončenej časti riadne užívaný pre potreby vlastníka nehnuteľností. Zrovnaná hrúbka základov je uvažovaná s prihliadnutím na charakter zakladania odborným odhadom 0,30m. Zrovnaná hrúbka strechy je uvažovaná s ohľadom na predpokladanú skladbu strešného plášťa 0,40m.

Sklad na ulici Mýtna, súpisné číslo 1715 na parc. KN č. 2330/1, k.ú. Pezinok - administratívno sociálna časť

Predmetná časť objektu je dvojpodlažná bez suterénu s plochou strechou.

Dispozičné riešenie:

1.NP: prízemie časti objektu je prístupné z halovej prevádzkovej časti objektu ako aj samostatnými dverami z exteriéru. Dispozične obsahuje prijímaciu miestnosť pre zákazníkov, sociálne zázemie pre pracovníkov aj návštevníkov ktoré obsahuje kúpeľňu a miestnosť WC, skladové priestory, kanceláriu a technické zázemie objektu - plynovú kotolňu. 2.NP: poschodie objektu prístupné interiérovým schodiskom z exteriéru ako aj interiéru objektu dispozične obsahuje samostatnú bytovú jednotku, ktorá pozostáva z kuchyne, obývacej izby, spálne, ďalšej obytnej miestnosti, šatníka a kúpeľne.

Konštrukcia a vybavenie:

Celkovo je objekt riešený ako samostatne stojaca montovaná železobetónová hala s výplňovým murivom. Základy objektu sú vyhotovené zo železobetónových pätiek, do ktorých sú kotvené železobetónové prefabrikované stĺpy. Zvislé nosné konštrukcie sú stĺpové železobetónové prefabrikované. Vnútorné deliace priečky sú murované. Stropná konštrukcia je s rovným podhľadom. Zastrešenie objektu pozostáva z prefabrikovaných železobetónových nosníkov, na ktoré sú ukladané prefabrikované stropné panely. Krytina strechy je z titánzinkového plechu. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov je realizovaná z ušľachtilých materiálov ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému. Fasáda z prednej strany je v časti úrovne 1.NP doplnená o remienkové obklady. Vnútorné omietky vápenné hladké alebo sadrové stierkové. Okná plastové s izolačným zasklením. Interiérové dvere objektu prevažne hladké. Podlahy objektu na úrovni 1.NP prevažne keramická dlažba, na 2.NP v obytných miestnostiach veľkoplošné laminátové parkety, v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Vykurovanie objektu je riešené ako ústredné teplovodné radiátorové, plynový kotol sa nachádza v technickej miestnosti na 1.NP. V objekte je rozvod svetelnej a motorickej elektroinštalácie. Rozvody vody studenej aj teplej z plastových potrubí. Ohrev teplej vody je pomocou zásobníka v kombinácii s plynovým kotlom ústredného kúrenia

Technické vybavenie:

1.NP: samostatná miestnosť WC obsahuje WC misu kombi a keramické umývadlo s pákovou vodovodnou batériou, keramický obklad stien do výšky 1,60m. Kúpeľňa obsahuje sprchovací kút a keramické umývadlo s pákovými vodovodnými batériami, keramické obklady sprchovacieho kúta a pri umývadle.

2.NP: kuchyňa obsahuje kuchynskú linku z materiálov na báze dreva dĺžky 4,8m s kuchynským nerezovým drezom. Kúpeľňa obsahuje plastovú vaňu, keramické umývadlo a sprchovací kút s pákovými vodovodnými batériami a WC misu so zabudovaným splachovacím mechanizmom, keramický obklad stien do výšky 1,6m. V obývacej izbe sa nachádza krbové teleso na tekuté palivo a klimatizačná jednotka. Súčasťou objektu je aj zostava kuchynskej linky, ktorej hodnotu zohľadňujem "v tvorbe rozpočtového ukazovateľa" v položke ostatné.

Sklad na ulici Mýtna, súpisné číslo 1715 na parc. KN č. 2330/1, k.ú. Pezinok bol vybudovaný a daný do užívania v roku 1983. Materiálové ako aj konštrukčné vyhotovenie zodpovedá uvedenému obdobiu. Na základe uvedeného, vek objektu k dátumu ohodnotenia určujem na 34 rokov. Životnosť porovnateľných objektov sa pohybuje v rozpätí 60 - 80 rokov. Na základe technického stavu ako aj kvality vyhotovenia s uvážením vykonanej rekonštrukcie, životnosť objektu určujem na 80 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby. Objekt bol v čase obhliadky v dokončenej časti riadne užívaný pre potreby vlastníka nehnuteľností. Výpočet obostavaného priestoru je vykonaný na základe zamerania skutkového stavu. Zrovnaná hrúbka základov je uvažovaná s prihliadnutím na charakter zakladania odborným odhadom 0,30m. Zrovnaná hrúbka strechy je uvažovaná s ohľadom na predpokladanú skladbu strešného plášťa 0,40m.

Objekt je situovaný v zástavbe prevažne prevádzkových objektov a rodinných domov v meste Pezinok v rovinatom teréne, v rámci širšieho centra okresného mesta Pezinok. Objekt je napojený na všetky verejné inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú, plynovú a telekomunikačné. Nehnuteľnosť je prístupná po mestskej komunikácii so spevneným povrchom vozovky s priamym prístupom zo strany ulice Mýtna. V dostupnej blízkosti objektu sa nachádza komplexná občianska vybavenosť okresného mesta. Polohu nehnuteľnosti možno charakterizovať ako relatívne kľudovú, mestskú, v dostupnom kontakte Hlavného mesta SR Bratislava.