Predmetné nehnuteľnosti sa nachádzajú v Bratislave na Závodnej ulici 3D, v priemyselnom areáli Centra hydrauliky, ktorý je situovaný medzi Malým Dunajom, Slovnaftskou ulicou a Ulicou Svornosti. Okolitú zástavbu predstavujú zo severozápadnej a juhozápadnej strany priemyselné stavby a výrobné objekty, z východnej strany sú postavené rodinné a bytové domy a na juhovýchodnej strane sú záhradky s chatkami. Obchody a služby sú dostupné v blízkej štvrti Vrakuňa alebo Podunajské Biskupice. Dopravné spojenie s ostatnými časťami mesta zabezpečuje MHD so zastávkami na Slovnaftskej ulici (autobus) a Vrakunskej ulici (trolejbus, autobus) – dostupnosť zastávok z miesta alokácie je do 10 minút pešou chôdzou, s následným časom potrebným na presun do centra mesta do 20 minút. Vo vzdialenosti nad 1000 metrov sa nachádza Vrakunský lesopark. Areál má dobré dopravné napojenie na diaľnicu smer Viedeň, Trnava alebo do Komárna. Životné prostredie v okolí areálu je ovplyvňované iba bežným hlukom a prachom od dopravy.
Predmetné nehnuteľnosti sú využívané nasledovne:
- vrátnica – využívaná na prechodné ubytovanie zamestnancov;
- dielňa I. – využívaná na strojársku výrobu (výroba hydraulických valcov a komponentov hydraulických obvodov).
Hnuteľné veci a zariadenia sa nachádzajú v predmetných nehnuteľných objektoch.
A./ Opis nehnuteľných vecí.
1. Vrátnica súp. číslo 12609 je postavená na parc.č.: 4069/4 a nachádza sa pri vstupe do areálu „Centrum hydrauliky“, v rovinatom teréne v priemyselnej lokalite na Závodnej ulici 3D v Bratislave-mestskej časti Podunajské Biskupice. Výmery objektu 3,76*9,33+1,34*3,59 m, o zastavanej ploche 39,89 m2. Stavba je murovaná, s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia. V užívaní je od roku 1980 (údaj prevzatý zo ZP č.11/2015, Ing. Milan Skokňa). Objekt je napojený na IS: elektrinu, vodu, kanalizáciu. Dispozičné riešenie objektu je nasledovné: vrátnica, denná miestnosť, príslušenstvo: chodba, predsieň s umývadlom a WC.
2. Dielňa so súpisným číslom 12569 bola v roku 1980 pôvodne postavená ako sklady PSV I. a II., neskôr slúžila ako doškoľovacie stredisko na výučbu učňov SOU stavebného a do roku 2011 nebola využívaná. Teraz slúži na strojársku výrobu hydraulických valcov a komponentov hydraulických obvodov. Pozostáva z časti „a“ – montážnej haly, časti „b“ – obrobne a časti „c“ – prevádzkovej časti, k nim boli v roku 1984 pristavené časti „d“ – sociálna časť a časť „e“ – vedenie spoločnosti. Vzhľadom na technický stav a čiastočnú demontáž pôvodných zariadení a vyhotovení bola v roku 2012 uskutočnená v každej časti rekonštrukcia.
a) Montážna hala - časť "a"
Stavba je obdĺžnikového pôdorysu, s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia. Ide o halový objekt dĺžky 42,50m, s rozpätím 15,00m a s konštrukčnou výškou 4,72m, zastavaná plocha je 42,50*16,15 =686,38 m2 . V objekte je mostový žeriav o nosnosti 3,2t. Oceľová žeriavová dráha je uložená na samostatných oceľových stĺpoch ukotvených do základov. V objekte sa nachádza miestnosť pre montáž, miestnosť pre prípravu montáže, kotolňa, 2x kancelárie, 2x denné miestnosti a chodba. Hala je v užívaní od roku 1980 (prevzaté zo ZP č.11/2015, Ing. Milan Skokňa), v roku 2012 bol objekt čiastočne rekonštruovaný, a to v rozsahu:
krytina strechy, klampiarske konštrukcie, podlaha, vodovod, plyn, elektroinštalácia, rozvody kúrenia vrátane radiátorov, nová kotolňa a žeriavová dráha.
Technické riešenie
Základy – žel.betonové pätky a pásy s izoláciou proti zemnej vlhkosti, zvislé konštrukcie – montované z dielov betónových tyčových+obvodový plášť zo siporexových panelov hr.25cm+vnútorná primurovka hr.15cm, deliace priečky: murované z tehlového muriva, resp. pórobetónových tvárnic. Stropy – v chodbe, v miestnosti prípravy montáže a jednej kancelárii: pôvodný podhľad FEAL. Zastrešenie – plno stenný väzník+siporexové panely, presvetlenie: pozdĺžnym sedlovým svetlíkom o šírke 4,50m, krytina strechy – PVC pásy, klampiarske konštrukcie – z pozinkovaného plechu.
Úpravy vnútorných povrchov – hladká vápenno-cementová omietka, úpravy vonkajších povrchov – nástrek na paneloch. Dvere – jednokrídlové/dvojkrídlové, vonkajšie: kovové s presklením do kovových zárubní, vnútorné: oceľové/drevené plné hladké do kovových zárubní, vráta: oceľové. Okná – oceľové s dvojitým sklom. Povrchy podláh – hladený betón, vykurovanie – teplovodné, zdroj vykurovania: 3x plynový kotol ÚK zn. Buderus+zásobník na ohrev TÚV – v kotolni, radiátory: oceľové doskové. Elektroinštalácia – svetelná a motorická, stavba je opatrená bleskozvodom, vodovod – rozvody SV a TÚV, kanalizácia – zvody a rozvody z plastových rúr do areálovej kanalizácie, napojenej na vlastnú ČOV. Ohrev teplej vody – zdroj: kotol ÚK+zásobník (umiestnené v kotolni).Ostatné – kuchynská linka v dennej miestnosti+nerezový drez+nerezová páková batéria, žeriavová dráha.
b) Obrobňa - časť "b"
Stavba je obdĺžnikového pôdorysu, s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia. Ide o halový objekt dĺžky 42,50m, s rozpätím 15,00m a s konštrukčnou výškou 4,72m, opatrený mostovým žeriavom nosnosti 5,0t. Oceľová žeriavová dráha je uložená na samostatných oceľových stĺpoch ukotvených do základov v mieste ŽB stĺpov v hale. V objekte sa nachádza miestnosť obrobne, kompresorovňa, denná miestnosť a chodba. Zastavaná plocha je 42,50*16,15 =686,38 m2
V užívaní je od roku 1980 (prevzaté zo ZP č.11/2015, Ing. Milan Skokňa), v roku 2012 bol objekt čiastočne rekonštruovaný, a to v rozsahu: krytina strechy, klampiarske konštrukcie, vráta, podlaha, vodovod, elektroinštalácia, rozvody kúrenia vrátane radiátorov.
Technické riešenie
Základy – žel.betonové pätky a pásy s izoláciou proti zemnej vlhkosti, zvislé konštrukcie – montované z dielov betónových tyčových+obvodový plášť zo siporexových panelov hr.25cm+vnútorná primurovka hr.15cm. Zastrešenie – plno stenný väzník+siporexové panely, presvetlenie: pozdĺžnym sedlovým svetlíkom o šírke 4,50m, krytina strechy – PVC pásy, klampiarske konštrukcie – z pozinkovaného plechu. Úpravy vnútorných povrchov – hladká vápenno-cementová omietka a keramický obklad, úpravy vonkajších povrchov – nástrek na paneloch. Dvere – jednokrídlové/dvojkrídlové, vonkajšie: kovové s presklením do kovových zárubní, vnútorné: oceľové/drevené plné hladké do kovových zárubní, vráta: oceľové. Okná – oceľové s dvojitým sklom + mreža. Povrchy podláh – hladený betón, vykurovanie –teplovodné radiátory: oceľové doskové. Elektroinštalácia – svetelná a motorická, stavba je opatrená bleskozvodom, vodovod – rozvody SV a TÚV, kanalizácia – zvody a rozvody z plastových rúr do areálovej kanalizácie, napojenej na vlastnú ČOV. Ohrev teplej vody – zdroj: kotol ÚK+zásobník (umiestnené v kotolni v časti „a“). Hygienické zariadenia – keramické umývadlá+nerezové pákové batérie. Ostatné – montážna jama, žeriavová dráha.
c) Prevádzková časť - časť "c"
Stavba je pôdorysu v tvare „L“, jednopodlažná, bez podpivničenia. Vstup je z časti „b“-obrobne a dispozične pozostáva z miestností: WC ženy, WC muži, archív, 4x šatňa muži, 4x kancelária, chodba, zádverie, závetrie. Predmetná časť je v užívaní od roku 1980 (prevzaté zo ZP č.11/2015, Ing. Milan Skokňa), v roku 2012 bol objekt čiastočne rekonštruovaný, a to v krytina strechy, klampiarske konštrukcie, podlahy, WC ženy, elektroinštalácia, rozvody kúrenia vrátane radiátorov, dispozičné úpravy vo WC, nové zariaďovacie predmety vo WC.
Zastavaná plocha je (7,15*9,30+6,85*12,00+ 12,20*7,65) = 242,03 m2.
Technické riešenie
Základy – žel.betonové pätky a pásy s izoláciou proti zemnej vlhkosti, zvislé konštrukcie – murované z pórobetónových tvárnic. Zastrešenie – plochá strecha zo siporexových strešných panelov, krytina strechy – PVC fólia, klampiarske konštrukcie – z pozinkovaného plechu. Úpravy vnútorných povrchov – hladká vápenno-cementová omietka a keramický obklad, úpravy vonkajších povrchov – keramický obklad (kabrince), brizolit. Dvere – jednokrídlové/dvojkrídlové, vonkajšie: kovové s presklením do kovových zárubní, vnútorné: oceľové/drevené plné hladké do kovových zárubní. Okná – oceľové s dvojitým sklom. Povrchy podláh – keramická dlažba, terazzo dlažba, hladený betón, vykurovanie –teplovodné radiátory: oceľové doskové. Elektroinštalácia – svetelná a motorická, stavba je opatrená bleskozvodom, vodovod – rozvody SV a TÚV, kanalizácia – zvody a rozvody z plastových rúr do areálovej kanalizácie, napojenej na vlastnú ČOV. Ohrev teplej vody – zdroj: kotol ÚK+zásobník (umiestnené v kotolni v časti „a“). Hygienické zariadenia – keramické umývadlá+nerezové pákové batérie WC s keramickou misou a horným splachovaním.
d) Sociálna časť - časť "d"
Táto časť je jednopodlažná, bez podpivničenia. Dispozične pozostáva z miestností: hygienická miestnosť muži, predsieň a WC muži, WC muži, miestnosť pre upratovačku, predsieň a chodba. Od prevádzkovej časti (časť „c“) je oddelená dvojkrídlovými presklenými dverami.
Prístavba je v užívaní od roku 1984 (prevzaté zo ZP č.11/2015, Ing. Milan Skokňa), v roku 2012 bol objekt čiastočne rekonštruovaný, a to v rozsahu: krytina strechy, klampiarske konštrukcie, elektroinštalácia, výmena radiátorov, zariaďovacie predmety v sprchách a vo WC (misy, umývadlá, batérie). Zastavaná plocha je (7,00*10,90-0,30*1,45) = 75,87 m2.
Technické riešenie
Základy – žel.betonové pätky a pásy s izoláciou proti zemnej vlhkosti, zvislé konštrukcie – murované z pórobetónových tvárnic, priečky murované z tehál. Zastrešenie – plochá strecha zo žel. betónových stropných panelov, spád strechy zabezpečený nadbetonávkou z perlitbetónu + zateplenie Polsid doskami, krytina strechy – PVC fólia, klampiarske konštrukcie – z pozinkovaného plechu. Úpravy vnútorných povrchov – hladká vápenno-cementová omietka a keramický obklad, úpravy vonkajších povrchov – keramický obklad (kabrince), brizolit. Dvere – jednokrídlové/dvojkrídlové, oceľové/drevené hladké plné/presklené do kovových zárubní.Okná – drevené zdvojené. Povrchy podláh – keramická dlažba, terazzo dlažba, vykurovanie –teplovodné radiátory: oceľové doskové. Elektroinštalácia – svetelná, stavba je opatrená bleskozvodom, vodovod – rozvody SV a TÚV, kanalizácia – zvody a rozvody z plastových rúr do areálovej kanalizácie, napojenej na vlastnú ČOV. Ohrev teplej vody – zdroj: kotol ÚK+zásobník (umiestnené v kotolni v časti „a“). Hygienické zariadenia – keramické umývadlá+nerezové pákové batérie WC s keramickými misami a horným splachovaním a sprchy.
e) Vedenie spoločnosti - časť "e"
Predmetná časť je jednopodlažná, bez podpivničenia. Dispozične pozostáva z miestností: 2x kancelária, chodba, zádverie, závetrie. Vstup je priamo z nádvoria dvojkrídlovými dverami s presklením. Od prevádzkovej časti (časť „c“) je oddelená dvojkrídlovými presklenými dverami. Z chodby je prístupné átrium, ktoré je spoločné s priľahlým objektom (vo vlastníctve iného subjektu). Prístavba je v užívaní od roku 1984 (prevzaté zo ZP č.11/2015, Ing. Milan Skokňa), v roku 2012 bol objekt čiastočne rekonštruovaný, a to v rozsahu: krytina strechy, klampiarske konštrukcie, podlahy v kanceláriách, dvere, elektroinštalácia, výmena radiátorov, vnútorné povrchy. Zastavaná plocha je (6,71*11,33-0,21*7,65) = 74,42 m2.
Technické riešenie
Základy – žel.betonové pätky a pásy s izoláciou proti zemnej vlhkosti, zvislé konštrukcie – murované z pórobetónových tvárnic, , priečky murované z tehál. Zastrešenie – plochá strecha z predpätých stropných panelov Spiroll hr.25cm, spád strechy zabezpečený z perlitbetónu, krytina strechy – PVC fólia, klampiarske konštrukcie – z pozinkovaného plechu. Úpravy vnútorných povrchov – hladká vápenno-cementová omietka, úpravy vonkajších povrchov – keramický obklad (kabrince), brizolit. Dvere – vonkajšie dvojkrídlové oceľové s presklením, vnútorné dvojkrídlové do átria plastové presklené, vnútorné jednokrídlové hladké plné/presklené do oceľovej zárubne. Okná – drevené zdvojené. Povrchy podláh – terazzo dlažba, liaty hladený poter, vykurovanie –teplovodné radiátory: oceľové doskové. Elektroinštalácia – svetelná, stavba je opatrená bleskozvodom.
3.Príslušenstvo a) Plot, parcela č.4069/30 Plot sa nachádza na rozhraní pozemkov parc. čísel 4069/30 a 4067/39, pri vstupe do areálu. Plot má základy z monolitického betónu a je tvorený z betónových panelov (pohľadový betón), výšky 2,00m a dĺžky 14,95m .Plot bol zhotovený v roku 1980. b) Vodomerná šachta, parcela č.4067/39 Jedná sa o betónovú šachtu s oceľovým poklopom, osadenú na parcele číslo 4067/39, o rozmeroch 1,80*1,30*2,20m. Šachta je vrátane vybavenia, zhotovená v roku 2012. |
c) Prípojka vody, parcela č.4067/39
Vodovodná prípojka pre zásobovanie areálu pitnou vodou je tvorená PVC rúrkami DN 50mm, a dĺžky 8,10 m, vybudovaná bola v roku 2012. Pre účel ohodnotenia uvažujem s dĺžkou od vodomernej šachty po vstup do areálu.
d) Spevnené plochy betónové, parcely č.4069/30,31,32,35 a 37
Spevnené plochy z betónu hr. do 150mm tvoria povrch pozemkov parc. čísel 4069/30,31,32,35 a 37. O celkovej výmere 517+80+572+287+133 = 1589 m2. Plochy boli zhotovené v roku 1985,
B./ Opis hnuteľných vecí a zariadení podľa poradového čísla:
1. Hrotový sústruh SN 55, inv.č.: 023/Z/Comp, typ stroja: hrotový sústruh s príslušenstvom, rok výroby: 1977, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 1.7.1977. Stroj je kompletný, schopný prevádzky. Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu.
2. Mechanická ruka I, inv.č.: 008/Z/Comp, typ stroja: zdvíhacie zariadenie, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 1.7.1977 . Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu.
3. Mechanická ruka II, inv.č.: 009/Z/Comp, typ stroja: zdvíhacie zariadenie, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 1.7.1977 . Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu.
4. Mechanická ruka III, inv.č.: 010/Z/Comp, typ stroja: zdvíhacie zariadenie, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 1.7.1976 . Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu.
5. Mechanická ruka IV, inv.č.: 011/Z/Comp, typ stroja: zdvíhacie zariadenie, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 1.7.1977 . Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu.
6. FCQV 63, typ stroja: fréza, výrobné číslo: 15749, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 1.9.2008. Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu.
7. SUI 63 NC, typ stroja: sústruh číslicovo riadený, inv.č.: 004/Z/Comp, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 1.7.1998. Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu.
8. Balcancar, typ stroja: vysokozdv. vozík, inv.č.: 001/Z/Comp, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 1.7.1982. Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu.
9. PUMA 300C DOOSAN, typ stroja: sústruh DOOSAN s riadiacim centrom FANUC 21i-TB, výrobné.č.: PM302986, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 31.10.2008. Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu.
10. Obrábacie centrum YCM - V85A, typ stroja: CNC obrábacie centrum, inv.č.: 003/Z/Comp, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 31.1.2006. Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu.
11. Mechanická ruka V, inv.č.: 013/Z/Comp, typ stroja: zdvíhacie zariadenie pojazdné, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 1.10.2007. Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu.
12. Frézka FGSV 50, typ stroja: fréza s príslušenstvom, inv.č.: 024/Z/Comp, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 1.7.1980. Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu.
13. Mobilný kompresor Mecaler, typ stroja: mobilný kompresor, inv.č.: 007/Z/Comp, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 30.11.2006. Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu.
14. Kompresor rozvod, typ stroja: kompresor, inv.č.: 006/Z/Comp, Dátum uvedenia stroja do prevádzky: od 30.11.2006. teraz stroj nezaradený do prevádzky.
15. Zdvíhacie zariadenie B3A, typ stroja: zdvíhacie zariadenie, inv.č.: 014/Z/Comp, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od1.7.1977. Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu.
16. BUA 251000, typ stroja: hrotová brúska, inv.č.: 019/Z/Comp, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 1.7.1980. Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu.
17. Hydraulický agregát Eurofluid, typ stroja: hydraulický agregát, inv.č.: 002/Z/Comp, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 20.10.2005. Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu.
18. Zváracie polohovadlo, typ stroja: rotačné polohovadlo, inv.č.: 022/Z/Comp, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 30.11.2010. Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu.
19. Zvárací stôl, typ stroja: stôl na zváranie k polohovadlu, inv.č.: 005/Z/Comp, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 30.11.2006. Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu.
20. PPS AV-16, typ stroja: vysokozdvižný. vozík, inv.č.: 002/Z/Comp, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 1.7.1975. Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu.
21. Poloautomatický OPTILUS 380iW, typ stroja: zvárací poloautomat, inv.č.: 001/Z/Comp, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 24.8.2005. Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu.
22. Aku nabíjačka ELISTAR, typ stroja: aku nabíjačka, inv.č.: 003/Z/Comp, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 30.11.2006. Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu.
23. Mikrometer dutinový 1, typ stroja: merací prístroj, inv.č.: 001/N/Comp, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 17.10.2005. Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu. Kategória stroja:jemná mechanika.
24. Mikrometer dutinový 2, typ stroja: merací prístroj, inv.č.: 002/N/Comp, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 27.10.2005. Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu. Kategória stroja: jemná mechanika.
25. Rysovací stôl, typ stroja: rysovací stôl kovový, inv.č.: 004/N/Comp, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 30.11.2006. Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu.
26. Oplotenie zváracieho pracoviska, typ stroja: kovové oplotenie, inv.č.: 001/O/Comp, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 30.11.2006. Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu.
27. Pásová píla BOMAR, typ stroja: pásová píla na kov s príslušenstvom, inv.č.: 005/Z/Comp, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 31.3.2006. Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu.
28. Píla BIANCA VIP 320, typ stroja: píla na kov, inv.č.: 012/Z/Comp, stroj pracoval v jednosmennej prevádzke od 1.7.1997. Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu.
29. Telefónna ústredňa, typ stroja: tel ustredňa, inv.č.: 002/K/Comp, stroj pracoval v dvojsmennej prevádzke od 30.11.2006. Stroj nemá žiadnu mimoriadnu výbavu. Kategória stroja: jemná mechanika.
30. Montážna jama, typ stroja: nehodnotené - nenachádza sa v areáli firmy, inv.č.: 020/Z/Comp, Režim práce stroja je podľa údajov majiteľa.
31. Elektrická brána sklad, typ stroja: nehodnotené - nenachádza sa v areáli pracoviska, inv.č.: 021/Z/Comp, Režim práce stroja je podľa údajov majiteľa. Dátum uvedenia stroja do prevádzky: 30.12.1899
32. Oplotenie skúšobného pracoviska , typ stroja: nehodnotené - nenachádza sa v areáli pracoviska, inv.č.: 002/O/Comp. Dátum uvedenia stroja do prevádzky: 30.12.1899