Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v k.ú. Veľké Úľany, obec: Veľké Úľany, okres: Galanta, zapísané na LV č. 92, vedenom katastrálnym odborom Okresného úradu Galanta:

1. sklad postavený na pozemku parc. č. 1126/98, garáž postavená na pozemku parc. č. 1126/99, rodinný dom súp. číslo 860, postavený na  pozemku  parc. č. 1126/97, 
2. pozemok -  parcela registra „C“KN  parc. č.  1126/21, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria  o výmere 513m², pozemok - parcela registra „C“ KN  parc. č. 1126/22, druh pozemku: Záhrady o výmere 282m², pozemok -  parcela registra „C“KN  parc. č.  1126/97, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 166m², pozemok - parcela registra „C“ KN parc. č. 1126/98, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 112m², pozemok – parcela registra „C“ KN  parc. č. 1126/99, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 21m²

Podiel 1/1

Nakoľko vlastníci napriek písomným výzvam nesprístupnili znalcovi nehnuteľnosť, znalecký posudok bol vypracovaný v súlade s ust. § 12 ods.3 Zák. č  527/2002 Z.z. v znení neskorších predpisov z dostupných údajov a to ZP č.47/2011 vypracovaný Ing. Viliamom Antalom, zo dňa 8.7.2011. Všetky bodové hodnotenia sú opísané z poskytnutého zn. posudku resp. upravované na základe odborných skúseností a vedomostí.

 

1.Rodinný dom s.č.860 ide o samostatne stojaci RD tvorený prízemím a podkrovím.

Nadzemné podlažie

Dispozične pozostáva z troch izieb, vstupnej chodby, haly, schodišťa do podkrovia, spojovacej chodby, kúpeľne s WC, kuchyne, práčovne a samostatného WC.

Základy sú betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Podmúrovka - nepodpivničená- priemerná výška do 50 cm - omietaná. Murivo - sendvičové, v poskytnutom zn. posudku je murivo tehlové od 40-50 cm, na realit. portály sa uvádza zateplenie predmetného domu. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy sú s rovným podhľadom drevené trámové. Krovy sedlové. Krytina na streche je škridla ťahaná drážková. Klampiarske konštrukcie ako žľaby zvody a záveterné lišty, parapety z hliníkového plechu. Fasádne omietky - 3 x nad 2/3 iny omietky na báze umelých hmôt a 1 x do 1/3 iny omietky na báze umelých hmôt. Schody s povrchovou úpravou červený smrek resp. tvrdé drevo. Dvere hladké plné alebo zasklené. Okná sú osadené plastové, okenné žalúzie sú plastové.  Podlahy obytných miestností - veľkoplošné parkety - plávajúce podlahy. Dlažby a podlahy ostatných miestností - je uvažované s keramickým dlažbami. Vykurovanie ústredné s plechovými radiátormi. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Rozvod z plastového potrubia studenej i teplej vody. Inštalácia zemného plynu. Kanalizácia do verejnej stoky 6 x PVC potrubie. Vybavenie kuchyne - je osadený sporák plynový s elektrickou rúrou, zabudovaná umývačka riadu a umývací drez nerezový, osadený digestor, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 4,20 m. Vnútorné vybavenie- vaňa plastová rohová, umývadlo 1 x a samostatná sprcha. Vodovodné batérie - 2 x pákové nerezové so sprchou a 2 x páková nerezová. Záchod je osadený splachovací bez umývadla - 2 x.  Vnútorné obklady - v prevažnej časti kúpeľne nad 1,35 m výšky, vane,  WC do výšky 1,0 m 1 x a kuchyne pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi.

2. Garáž bez s.č. je postavená na parc. KN č.1126/99 ide o murovanú stavbu so sedlovou krovnou konštrukciou. Základy sú betónové s podmurovkou. Zvislé konštrukcie murované z iných materiálov do 30 cm. Stropy sú trámčekové s podhľadom. Krov je sedlový hambálkový. Krytina strechy na krove - je škridla ťahaná drážková. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov - striekaný brizolit je uvažovaný- resp. s omietkami na báze umelých hmôt. Vnútorné úprava povrchov vápenné hladké omietky. Dvere sú osadené plné hladké. Okná plastové. Podlaha je s povrchovou úpravou z cementového poteru s vodorovnou izoláciou. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Vráta sú osadené kovové s plechovou výplňou. Stavba zrealizovaná v r.1975.

3. Stavba skladu postavená na parc.KN č. 1126/96. Základy sú betónové bez podmúrovky. Zvislé konštrukcie murované z pálených tehál do 30 cm. Krov je sedlový hambálkový. Krytina strechy na krove - je škridla ťahaná drážková. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov - brizolit- resp. omietka na báze umelých hmôt. Vnútorné úpravy povrchov sú vápenné hladké omietky. Dvere sú osadené plné hladké. Podlaha je s povrchovou úpravou z cementového poteru. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Začiatok užívania  v r.1958.

 

Príslušenstvo pozostáva:

- Plot oddeľujúci. pozemok od ulice v čele v časti predzáhradky. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vlastnou konštrukciou plota z vymurovaných stĺpov a ku nim uchytených kovových vložiek so zvislou latovou výplňou. Do plota sú osadené plotové vráta a vrátka kovovej konštrukcie so zvislou latovou výplňou. Celková dĺžka plotu je 9,5 m s výškou výplne 1,0 m, zrealizované v r.2008.

- vodovodná prípojka z PVC materiálu o dĺžke 10,00 m, zrealizované v r.1996.

- vodomerná šachta kubatúra asi 2,88 m³, vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1996.

- prípojka kanalizácie s priemerom 150 mm zhotovená z PVC potrubia vychádzajúca z domu pravdepodobne dvorom a tak následne vstupujúca do verejnej kanalizačnej siete umiestnenej v cestnom telese bližšie k domu.

- plynová prípojka bola vybudovaná v roku 1996.

- spevnené plochy betónové v časti dvora, vybudované v roku 2008.

- prípojka elektriny je to vzdušná káblová prípojka elektriny na 380 V vedúca s napojením zo stĺpa verejného rozvodu umiestneného v zelenom páse na druhej strane cesty s odhadovanou dĺžkou 25,0 m. vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2008.

Začiatok užívania stavby RD sa spája s rokom 1958, stavba bola modernizovaná a rekonštruovaná v rokoch 1998 a 2008. Znalec pre určenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti vychádzal z predložených podkladov, nakoľko mu nehnuteľnosť nebola sprístupnená.