Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 207 s príslušenstvom postavený na parc. č. 501 a pozemok registra „C“ na parcele č. 501 a 502 v k. ú. Lietavská Svinná, okres Žilina, zapísaný na LV č. 905, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s. č. 207

Rodinný dom je samostatne postavený v uličnej zástavbe. Dom je čiastočne podpivničený, murovaný so stanovou strechou. Rodinný dom má bytovú jednotku na dvoch podlažiach a rozostavané podkrovie. Rodinný dom je postavený v k. ú. Lietavská Svinná, ktorá sa nachádza v okrese Žilina. Prístup k pozemku a rodinnému domu je z miestnej cesty, ktorá sa napája na štátnu cestu. Ku rodinnému domu sú vybudované prípojky vody, plynu, elektrická prípojka NN, prípojka telefónu a kanalizačná prípojka do vlastnej žumpy. V obci nie je obecná kanalizácia. Rodinný dom bol postavený na základe stavebného povolenia a je užívaný od roku 1969. Stavba je postavená v mierne svahovitom teréne. Suterén je priamo prístupný z upraveného terénu cez garáž. Prízemie je prístupné z južnej strany a schodiskom. Z východnej strany je východ na terasu. Na podkroví sú postavené dva vikiere orientované na južnú a západnú stranu.

Dispozičné riešenie: dom je rozdelený na jedno podzemné podlažie, jedno nadzemné podlažie a podkrovie. 1.p.p. - suterén obsahuje: garáž, kotolňu, chodbu, schodisko na prízemie. 1.n.p. - prízemie obsahuje jednu bytovú jednotku so samostatným vstupom so schodmi, schodište na podkrovie, chodbu, kúpeľňu a WC, kuchyňa s jedálenským kútom, kuchyňu, špajzu a dve izby. 2.n.p. - podkrovie je rozpracované a neobývané. Obsahuje predsieň a tri miestností.

Základové konštrukcie sú z monolitických, betónových základových pásoch s vodorovnou a zvislou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Obvodové steny suterénu sú z väčšej časti betónové a z časti murované z tehál a tehloblokov, hrúbka stien je 400  mm. Steny majú zvislú izoláciu, ktorá je chránená prímurovkou po úroveň terénu. Zvislé konštrukcie 1. a 2. n. p. sú murované z tehloblokov a tehál. Hrúbka stien je do 400 mm.  Deliace konštrukcie sú murované priečky z tehál. Hrúbka priečok je 300, 125 a 150 mm. Vodorovné konštrukcie sú monolitické, železobetónové dosky hr. 200 mm. Strop nad podkrovím je drevený, trámový so spodným záklopom zo sadrokartónových dosák a zateplením minerálnymi rohožami zo sklených vláken. Hrúbka tepelnoizolačnej vrstvy je 160 mm. Na nosnej konštrukcii stropu sú zavesené sadrokartónové dosky. Krov je drevený stanový podopretý drevenými stĺpikmi. Krytina na krove je plechová systému Rukki na latách. Klampiarske konštrukcie sú použité zo strešného systému. Steny sú plošne stužené železobetónovými vencami na jednotlivých podlažiach. Preklady nad dvernými a okennými otvormi sú železobetónové, monolitické. Schodisko je železobetónové, monolitické. Jednotlivé stupne sú bez povrchovej úpravy. Vnútorná úprava povrchov je vápennou, šťukovou omietkou. Vonkajšie povrchové úpravy sú na troch stenách zo striekaného brizolitu, jedná stená je zateplená a bude upravená silikátovou omietkou. 1.p.p.má steny nad úrovňou upraveného terénu z troch strán obložené keramickým obkladom. Vnútorné úpravy podkrovných miestností sú rozpracované.

Suterén: okná sú drevené, zdvojené. Jedno okno je plastové s izolačným sklom. Dvere sú plné, v oceľových zárubniach. Podlahy sú v prevažnej časti z vyhladenej betónovej mazaniny. V spodnej časti obvodových stien sa objavuje malé plochy zavlhnutie stien. Omietky sú vápenné, plsťou hladené. Kotol na zemný plyn a elektrický zásobník vody sú umiestnené v kotolni. Rozvody ústredného vykurovania sú oceľovými a plastovými rúrkami, izolovanými.  Rozvody studenej a teplej vody sú v plastových rúrkach, zdrojom teplej vody je kotol a elektrický zásobník teplej vody. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Svetelná je rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh. Elektroinštalácia je istená automatickými ističmi umiestnenými v rozvodnej skrini, ktorá je umiestnená na prízemí. Kanalizačný odpad je  v plastovom potrubí. Rozvod zemného plynu je v oceľových rúrkach bezošvých a zvarovaných. Vybavenie suterénu: 1 x stacionárny kotol zemný plyn, elektrický zásobník teplej vody. Prízemie: tri miestností sú upravené a modernizované. Sú to jedná kuchyňa s jedálňou, chodba, izba. Okná sú plastové s dvojvrstvovým zasklením a s parapetmi. Vstupné dvere sú drevené masívne, zateplené, čiastočne presklené, vnútorné dvere sú plné a čiastočne presklené v oceľovej zárubní, balkónové dvere sú plastové, presklené izolačným sklom. Vnútorné omietky sú vápenné, plsťou hladené, schodište má na stupňoch nalepenú gumu. Schody na podkrovie sú s betónovými stupňami. Podlahy v obytných miestnostiach sú s veľkoplošnými podlahovými parketami, v kúpeľni a WC, na chodbe a pri kuchynskej linke je keramická dlažba. V kuchyni pri kuchynskej linke a sporáku, v kúpeľni s WC a sprchovacím kútom je keramický obklad. Vykurovanie je ústredné, s vlastným kotlom v suteréne, rozvody na podlaží sú plastovými rúrkami, izolovanými, vyhrievacie telesá sú plechové vyhrievacie telesá zn. KORADO. Rozvody studenej a teplej vody sú v plastových rúrkach, zdrojom teplej vody je elektrický zásobník teplej vody umiestnený v kotolni. Elektroinštalácia je svetelná. Svetelná je rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh. Elektroinštalácia je istená automatickými ističmi umiestnenými v rozvodnej skrini. Kanalizačný odpad je z dvoch kuchýň, z kúpeľne a z WC v plastovom potrubí. Rozvod zemného plynu je ku dvom plynovým sporákom. Vybavenie prízemia: kuchyňa: plynový sporák s elektrickou rúrou, kuchynská linka na báze dreva, nerezový drez, vodovodná páková batéria, kuchyňa s jedálňou: plynový sporák s elektrickou rúrou, kuchynská linka na báze dreva, nerezový drez, vodovodná páková batéria, digestor, chladnička s mrazničkou kúpeľňa s WC: splachovacie WC, sprchovací kút zabudovaný, vaňa plastová, keramické umývadlo, vodovodné, pákové batérie so sprchou 2 ks, vodovodné pákové batérie 3 ks.

Podkrovie: Okná sú plastové s dvojvrstvovým zasklením. Ostatné stavebné konštrukcie sú rozpracované. Deliace priečky sú sadrokartónové so zateplením. Na stavbe rodinného domu bola v rokoch 2010 až 2014 vykonaná čiastočná oprava a modernizácia miestností. V roku 2010 bol upravený krov, strešná krytina, klampiarske konštrukcie V súčasnosti prebiehajú stavebné úpravy podkrovia - sadrokartónové obklady a zateplenie stien a stropov na podkroví. Na prízemí boli opravené niektoré omietky, vymenené okná, rozvody vykurovania a vyhrievacie telesá, vymenené niektoré dvere, keramické dlažby na chodbe, vo dvoch kuchyniach, v kúpeľni a WC, výmena podlahy v obytných miestnostiach, výmena kuchynskej linky a kuchynských sporákov. Výmena rozvodov teplej a studenej vody, zdroja teplej vody. Výmena rozvodov zemného plynu a kotla na zemný plyn. Výmena zariaďovacích predmetov vo dvoch kuchyniach a v kúpeľni s WC. Úpravou a modernizáciou sa zvýšila životnosť rodinného domu.

Pozemky

Predmetné pozemky C KN parc. č. 501 a parc. č. 502 sa nachádzajú v k. ú. Lietavská Svinná, obec Lietavská Svinná - Babkov, okres Žilina. Jednotlivé parcely spolu tvoria jeden funkčný celok. Nachádzajú sa v zastavanom území obce. Obec je samostatná s počtom obyvateľov do dvoch tisíc. Prístup k pozemku a rodinnému domu je z miestnej cesty, ktorá sa napája na štátnu cestu. Ku rodinnému domu sú vybudované prípojky vody, plynu, elektrická prípojka NN, prípojka telefónu a kanalizačná prípojka je do vlastnej žumpy. Stavba je postavená v mierne svahovitom teréne. Daná lokalita je určená na bývanie, v okolí sa nachádzajú rodinné domy, záhrady, drobné stavby, ktoré nemajú negatívne účinky na životné prostredie. Hodnotené pozemky sa nachádzajú v lokalite, kde sa nepredpokladá zmena územného plánu. V danej lokalite je záujem o kúpu nehnuteľností podobného typu v rovnováhe s ponukou. Pracovné možnosti obyvateľstva v dosahu dopravy sú do 10% nezamestnanosti. Dostupnosť do krajského mesta Žilina je do 15 minút, občianska a technická vybavenosť obce je na potrebnej a požadovanej  úrovni. Negatívne vplyvy okolia na hodnotené nehnuteľností neboli zistené. Ako vhodná metóda na stanovenie všeobecnej hodnoty pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie. Východisková hodnota pozemkov v obci je odvodená od východiskovej hodnoty mesta Žilina, pretože objektívne vystihuje najpravdepodobnejšiu cenu ku dňu ohodnotenia.