Document

: Bytový dom bol postavený a daný do užívania v roku 1964 - Čestné prehlásenie o kolaudácii bytového domu, zo dňa 09.07.2014; vydalo: SPOLOČENSTVO 14 b. j. BAKOVA JAMA č. 2082 LIESKOVEC. Štvorpodlažný bytový dom s tromi obytnými a jedným technickým podlažím má 1 vchod a 14 bytových jednotiek. Na typickom podlaží vchodu sa nachádzajú štyri byty. Technické podlažie predstavujú dva byty, sušiareň, práčovňa, kočikáreň, domová kotolňa a pivnice. Bytový dom má obdĺžnikový pôdorys a plochú strechu. Bytový dom nie je vybavený osobným výťahom. Murovaný bytový dom je upravený Typ T03B. Základové konštrukcie sú betónové, stropy železobetónové, schodisko železobetónové dvojramenné. Strecha je plochá, vyspádovaná od atík smerom k strešným odpadom. Otvorové konštrukcie - okná v bytoch a v časti schodiska sú vymenené za plastové (okrem spoločných priestorov technického podlažia), vstupné dvere v spoločných priestoroch bytového domu sú tiež vymenené za plastové. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Bytový dom je vybavený bleskozvodom. Podlahy v spoločných priestoroch sú z cementového poteru a keramickej dlažby. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, zemný plyn a elektroinštaláciu, kanalizácia je zaústená do žumpy. Dodávka tepla je zabezpečená z centrálneho zdroja - domovej kotolne na pevné palivo, umiestnenej na technickom podlaží bytového domu, na vykurovacích telesách v bytoch nie je namontovaná regulačná a meracia technika. Ohrev teplej vody v bytoch je zabezpečený individuálne - osadenými elektrickými bojlermi v kúpeľniach bytov. Vzhľadom na veľké tepelné straty objektu, značnú schátranosť až poškodenie niektorých konštrukcií bytového domu, bolo pristúpené k jeho obnove a v roku 2013 bol vypracovaný Projekt na stavebné povolenie - "Lieskovec - Zateplenie a rekonštrukcia bytového domu Bakova Jama č. 2082". V roku 2014 je plánované začatie realizácie prác. V projekte sú navrhnuté nasledujúce stavebné úpravy bytového domu: zateplenie priečelí domu v úrovni všetkých podlaží kontaktným zatepľovacím systémom a výmena okien v spoločných priestoroch technického podlažia, oprava balkónov bytového domu aj so zateplením balkónovej dosky, oprava časti odkvapových chodníkov okolo domu s vložením novej vertikálnej izolácie stien, zateplenie strechy bytového domu s novou hydroizolačnou vrstvou a výmena dažďových žľabov a zvodov. Tieto plánované opravy bytového domu nie sú zahrnuté v zozname systémových porúch.

Popis bytu: Byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí kuchyňa, komora, kúpeľňa, WC, predsieň, šatník a pivnica. Byt je v pôvodnom stave, bez akýchkoľvek rekonštrukcií so štandardným vybavením, okrem výmeny podláh - parkety boli vymenené za novú plávajúcu laminátovú podlahu (podľa získaných informácií z obhliadky). Bytové jadro svojim dispozičným riešením vytvára priestor pre kúpeľňu a WC, pričom svojou polohou vymedzuje dispozíciu predsiene a kuchyne. Súčasťou bytového jadra je aj technické inštalačné jadro, ktorým je byt napojený na inžinierske siete. Elektroinštalácia je napojená na samostatné istiace okruhy bytového rozvádzača. Úprava vnútorných povrchov – vápenná omietka. V kúpeľni je osadená liatinová smaltovaná vaňa a keramické umývadlo a vo WC splachovací záchod. V kuchyni je kuchynská linka vyrobená na báze dreva s plynovým sporákom. Okná sú plastové, interiérové dvere sú hladké plné a presklené v kovových zárubniach. Vykurovanie je teplovodné, vykurovacie telesá sú plechové rebrové. Ohrev teplej vody je zabezpečený individuálne v byte elektrickým bojlerom osadeným v kúpeľni. Príslušenstvo bytu tvorí aj pivnica s plochou 4,32 m2 umiestnená v technickom podlaží bytového domu. Podiel priestoru bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu je vo výške 7588 / 95153. V čase obhliadky (podľa získaných informácií) nebol byt užívaný. Technický stav bytového domu je primeraný veku bez viditeľného poškodenia prvkov dlhodobej životnosti. Životnosť bytového domu stanovujem odhadom s ohľadom na konštrukčné vyhotovenie a súčasný technický stav - 100 rokov. Detailnejší popis nehnuteľnosti a jeho existujúceho vybavenia je vo výpočte koeficientu vplyvu vybavenia objektu pri stanovení rozpočtového ukazovateľa.